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同策_上海万科2049系构思汇工作项目价格推导_14p__前期策划
/共20页万科2049构思汇价格推导同策2012年9月6日2/共20页项目价格支撑竞赛存在于浦东商场,尤以陆家嘴向南为主本身产品认知产品租金周边住所价格竞赛板块间的区位价格联络体量小3/共20页禹洲蓝爵均价:2.2万/㎡乐非六合均价:2.17万/㎡龙珠广场均价:2.1万/㎡禹洲世界大厦均价:2.01万/㎡五玠坊张江立异园均价:1.71万/㎡张江集电港均价:2.14万/㎡创想北园均价:1.74万/㎡浦东软件园三期均价:2.21万/㎡新紫茂世界大厦均价:2.37万/㎡科技首领之都均价:2.15万/㎡【选取准则】:2011-2012年浦东区域2-3万/工作特点楼盘㎡浦东2-3万/在售项目较少,首要会集在张江、金桥、外高桥一带㎡(除近陆家嘴价格较高外,大都项目价格以2万/为主)㎡区位项目名称总体量存量未推量用处面积段(㎡)均价(万/㎡)总价(万)开盘日期出售状况(套数)2011年上半年2011年下半年2012年(万方)三林本案工作金桥禹洲蓝爵510酒店式公寓外高桥乐非六合1.50.540酒店式公寓洋泾龙珠广场5.881.860甲级写字楼(租售)3.4元/㎡/天金桥禹洲世界大厦4.200写字楼(租售陆家嘴上海中融大厦6.500甲级写字楼(租售)4.5元/㎡/天张江科技首领之都6.11.60工作金桥新紫茂世界大厦4.93.21.6工作张江浦东软件园三期-1.63-工作创想北园-0.19-工作张江集电港-11.4-工作张江立异园-1.1-工作算计陆家嘴滨江陆家嘴滨江万万㎡㎡1竞赛商场分析——浦东商场4/共20页本案处于世博沿线的次中心工作区域,区域回报率约为4%商务区产品类型职业租金(元/㎡·天)物业费(元/㎡·月)均匀回报率陆家嘴写字楼金融、交易8-12325%花木副中心写字楼金融、软件、制作业世博、后滩写字楼、构思园区制作、建材、交易张江高科写字楼、园区工作软件、制作、研制、行政外高桥保税区写字楼、园区工作交易、加工、进出口金桥进出口加工区写字楼、园区工作制作、加工、进出口康桥产业园写字楼、园区工作轿车、建材、加工区域周边,大都在租一般工作楼盘,租金在2.15-3元/㎡/天之间,年回报率约为4%,出售速度慢陆家嘴板块周边回报率可达5%1竞赛商场分析——浦东商场5/共20页博硕构思园鑫灵构思园2162构思园逸飞构思街左岸88构思园郭家花园商务中心康琳构思园波特营丰华园金桥蓝
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