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华夏_招商_厦门卡达凯斯高层房地产项目客户定位及物业开展主张_前期策划
©招商·卡达凯斯高层物业开展主张华夏地产厦门分公司2012年8月©©本陈述源自于一次开盘,引发的考虑©©年7月22日,黄金海岸于厦门会展中心举办其首期产品开盘典礼,推出408套高层房源,约400组客户参加开盘,当天去化约250套,现在根本售罄.2012年8月8日,黄金海岸于售楼处加推124套高层房源,当天约100组客户,认购80现在剩下少数房源©©漳州开发区上半年成交的商品住所总套数为683套,7月份后,黄金海岸两次开盘共去化约400套房源,在成交如此低迷的商场环境下,黄金海岸的热销值得咱们沉思!黄金海岸与本案相邻©©户型面积套数户型配比客群置业意图一房42~70㎡16030%厦门区域等异地客户为主出资/休假/养老二房89㎡31058%厦门区域等异地客户为主出资/养老三房119㎡6212%漳州本地客户为主自主/出资算计532100%精准的房地产客户定位和产品定位是黄金海岸成功的要害!黄金海岸的成功,其精准的客户定位和产品定位功不可没.该项目在前期即对开发区区域未来客户层做了较精确的定位,并将该客户群分化,针对各个首要客户群设置不同户型,并结合客户定位计算出各个户型的配比,终究构成最优的供给结构©©卡达凯斯的高层产品行将入市,在产品还未定型之前,咱们有必要对产品进行一次查验©©商场分析:在房地产前期策划流程中商场分析客群定位客群定位产品主张产品主张产品查验产品查验©©上半年GDP增幅7.8国民经济下滑,社会购买力下降,国民经济疲软增加房地产职业开展的不确定性;温家宝总理屡次着重坚持房地产调控方针不动摇,8月国务院监察小组调查全国重点城市,虽未出台新调控方针,但能够预见未来乐投letou的调控方针将持续从严;商场观念一:国民经济出现下滑趋势,房地产调控方针持续从严,商场不确定要素较多,因而产品定位宜挑选保存战略,以现金流产品入市,攻防统筹©©新城海世界(总建22万㎡,预售存量1.5万㎡,连续供给4万㎡)新苏格兰二期(总建8万㎡,连续供给4万㎡)澎湖湾(总建19.4万㎡,连续供给8万㎡)本项目(总建9.9万㎡,存量1.3万㎡,连续供给5.7万㎡)2012年6月8月10月12月2013年01月3月5月7月9月11月永鸿·半岛世界(总建60万㎡,预售存量1.5万㎡,连续供给10万㎡) 招商局卡达凯斯(总建67万㎡,连续供给10万㎡)滕王阁地块(地块),(总建106万㎡,连续供给10万㎡)海湾太武城(总建50万㎡
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