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世联_长沙中信新城文明广场CBD商务房地产项目定位及营销策划陈述
沙中信新城文明广场项目营销策划陈述谨呈:湖南省中信控股有限公司世联地产条件。本次陈述营销思路构成有必要清晰2个条件。条件1:商场环境条件2:项目现状1、出售量体现:11月第二周长沙市商品住所期房共成交34.91万平方米,较之前一周削减1.49万平方米,成交量为3009套,较之前一周削减341套2、出售价格体现:成交均价为3912元/平方米修建类型项目名称主力产品11月前出售状况11月后出售状况小高层/高层阳光推出二期350套,当天出售了70均价350012.8三期开盘,推出190套,当天出售50%,均价5000鑫远湘府华城初次开盘,推出北3、4号栋300套,当天出售了80均价450011.23推出二期北300套,当天出售50%,均价5000新城新世界2、3房90-120——11月份开端出售,推出391套,当天出售60均价5200长沙奥园2房117,3房138-156,4房156-200——11.2乐投letou开盘,当天出售率为65%,价格在4900-6200别墅御邦项目198-22110月初推出第一批联排150套,当天出售80均价480011.29推出108套叠加,当天出售50%,均价4200湘江1号独栋505-540双拼332-352叠加250-——12.1首推52套别墅(独立15套,双拼17套,叠加20套当天出售58均金融方针影响呈现:11月中下旬起新盘出售折半,商场均价松动,但明星大盘价格仍旧坚硬商场环境1新政对购房计划的影响自住,计划拖延自住,计划不变出资,抛弃购买出资,计划不变削减购买量其它数量份额受金融方针影响,客户决心削弱,张望心情加剧——2008长沙方针涉及影响依然存在。仍有近半客户仍旧看好商场:刚性自住需求&保值出资客商场调查:长沙奥园、绿城桂花城等这些兼具闻名开发商品牌、展现/产品品质商场口碑好、大盘增值远景的项目开盘出售状况仍旧不错,受新政影响小——这说明客户购买力没有问题,房地产项目定位的“实在价值”与对项目的“决心”是决议购买与否的关键因素.据调查,有54%客户购房需求遭到新方针影响,出资者/自住客户影响程度近似2007年供给后延:长沙市全年商品房施工面积约3100万㎡,累计同意预售937万㎡,同比增加22%;完成商品房出售面积894万㎡,出售金额306亿元,与上一年同期相比别离增加29%和59%。2007年上半年,长沙市房地产前期开发商品房供求份额为0.76:1,呈现严峻的供不该
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