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远洋地产罗店项目定位及营销策划陈述232243583
海市宝山区罗店地块项目定位与营销战略陈述北京远洋嘉业房地产生意有限公司2010年8月谨呈:远洋地产上海公司陈述目录Part1本体剖析与问题解析Part2区域剖析与价值研判Part3产品导向及战略研讨Part4项目全体定位研讨Part5全体规划与开发战略Part6项目营销与推行战略项目本体剖析Part1本体剖析——地块方位及周边环境地块方位上海市北部区域宝山区罗店镇的中心功用区—罗店新镇的美兰湖板块,地处美兰湖板块的中心方位。罗店镇坐落上海市宝山区西北部,外环线以外。间隔中心城区(公民广场):28公里距上海虹桥世界机场:30公里距上海浦东世界机场:55公里距上海火车站:21公里本体剖析——地块方位及周边环境周边环境景象环境地块周边有36栋美兰湖高尔夫球场占地面积280亩的美兰湖诺贝尔科技公园地块东侧与天然河道相连,使地块具有绝佳的景象资源。美兰湖高尔夫美兰湖本体剖析——地块方位及周边环境配套资源地块附近7万平方米的北欧风情商业街、世纪联华超市以及行将开业的奥特莱斯,具有相对老练的商业配套。本体剖析——地块方位及周边环境交通环境地块北侧为美兰湖大路,西侧为抚远路,这两条路均为市政路途;周边路途车流量相对较少,使得地块在具有杰出的交通灵通性的时分又不会受到过多影响。抚远路美兰湖大路本体剖析——地块开发条件地块四至及现状——F1-4地块美兰湖大路抚远路高尔夫练习场北侧:紧邻市政路途美兰湖大路南侧:紧邻70米宽城市绿洲西侧:紧邻市政路途抚远路东侧:美兰湖高尔夫练习场地块现状本体剖析——地块开发条件地块四至及现状——F1-6地块美兰湖大路抚远路美兰湖高尔夫球场北侧:紧邻70米宽城市绿洲西侧:紧邻市政路途抚远路东侧及南侧:美兰湖高尔夫球场(南18洞)地块现状本体剖析——地块开发条件地块编号F1-4F1-6土地用处寓居寓居用地面积修建面积容积率0.60.6修建密度25%25%修建高度11米11米绿洲率50%50%精装修30%30%会集美化10%10%规划规划条件本体剖析——地块开发条件地块价值比较周边环境:F1-4地块北侧及西侧毗连市政路途,南侧与70米宽的城市代征绿洲相接,东侧隔河与美兰湖高尔夫练习场相接;F1-6地块仅西侧一面对市政路途,北侧与70米宽城市代征绿洲相接,东侧及南侧双面与美兰湖高尔夫南18洞球场相望,从周边环境视点讲,F1-
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