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华夏03月31日东莞万科虎门项目定位战略提报
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。巅峰之路——从地王到楼王巅峰之路——从地王到楼王万科虎门项目定位战略提报万科虎门项目定位战略提报东莞华夏工作三部陈述阐明阶段性的计划将包含以下三个方面的内容!1、《项目运作开展战略》2、《专项商场研讨》3、《项目定位深化研讨陈述》依据前期沟通,本次陈述要点针对项意图开展战略及全体定位,并在产品规划方面进行延展。聚集“虎门新科地王”PartC.1虎门新科地王诞生传奇进程成交地价高达13042元/平方米2010年1月28号较2007年拍下的虎门地王——虎门一号的楼面地价高出1704元/平方米广深莞佛四地开发商齐聚竞拍非常积极,终究万科于162轮以7.9亿元的高价拿下块。楼面地价更是到达5217元/平方米万科高调进军西部一线镇区——虎门中心区5217元/㎡的楼面地价意味着什么?开始的房价本钱财政核算:楼面地价达(5217元/平米)高层建安本钱(3000元/平米)前期费用(500元/平米)年借款利息及财政本钱(250元/平米)营销费用(450元/平米)各项税费以8%核算(800元/平米)终究该项意图本钱在10217元/平米左右按30%合理的毛赢利项目预期出价格格要在14595元/㎡以上而作为虎门洋房价格标竿的虎门1号,全体出售均价仅8500元/㎡,比万科的开发本钱还低1717元/㎡。预期价格要高出虎门1号近71.7%,远远抛离商场价格。无论怎么万科项目都已被摆在肯定豪宅的方位意味着预期楼价要到达近1.5万/平米核心问题考虑PartC.1咱们的考虑——“影响力”优势的建立:产品的主导性(以质量为代表)产品的主导性(以质量为代表)人文精神(人文精神)人文精神(人文精神)东莞榜首质量豪宅东莞榜首质量豪宅完成每平米完成每平米1.51.5万以上的价格万以上的价格怎么建立商场领跑的竞赛优势掌握未来趋势的竞赛优势方向在哪里地王豪宅的价格打破学习PartC.1前史总是惊人的类似,相同的一幕发生在整整2年前…竞投房地产商最多:18家竞价次数最多:116次楼面地价最高:3513元/㎡创下东莞土地交易“三宗最”2007年1月18日,虎门、东莞双料地王诞生按开发本钱,估计要卖到8000元/㎡以上方可盈余,而此刻虎门的价格水平才刚刚打破5000元/㎡,面对巨大价格应战。中心区豪
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