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招商地产_上海沪亭北路1号别墅项目商场策划陈述_161页_营销推行计划
沪亭北路1号项目商场策划陈述】策划推行部分【正式进行项目策划前,咱们整理所了解的项目状况?】1、项目首要技术指标占地面积:134634平方米总修建面积:93980平方米容积率:0.698产品类型:双联别墅(8户、2000平方米)联排别墅(305户、67100平方米)叠加别墅(116户、20800平方米)商业(4000平方米)主力面积:180-190平方米绿化率:42%总户数:429户开发周期:2005年4月-2006年年末2、项目方位本案地块北靠沪青平高速公路,南临涞坊路,东依沪亭北路,西近九杜路间隔轻轨九号线九亭站约2公里,车行约5分钟;间隔七宝镇3-4公里,车行约8分钟;间隔城市副中心徐家汇约15公里,车行约30分钟;间隔松江新城约13公里,车行约25分钟。本案3、问题界定项目剖析规划较小近郊性0.7容积率下类别墅产品近郊类别墅商场走势怎么?9万方一次开发周期内商场定位在哪里?商场细分后最首要的客群在哪里?大西南类别墅产品价格?第一步:商场调查第二步:概念主题第三步:产品包装第四步:商场推行造梦第一步:商场调查【咱们面对怎样的别墅商场?】【咱们要重视的竞赛动态有哪些?】【本案的SWOT剖析?】【谁是咱们争夺的目标?】【咱们面对怎样的别墅商场?】(因为本案体量较小,咱们直接从大西南别墅板块开端研讨)泗泾佘山松江新城本案九亭沪青平新闵近郊板块远郊板块一、上海大西南别墅板块研讨以市区客源为主,首要来自于闵行、徐汇,自住居多。锦轩别墅、云间水庄、同润湖森堡、绿地比华利花园均价在7000元/M2左右别墅各种层次相对散布较为涣散,以经济类别墅为主。依托地铁而发展起来经济型聚居区新闵别墅区首要来自于长宁虹桥,古北区域,还有部分外籍人士。长堤花园、大豪山林、中海翡翠湖岸元/M2以独立别墅为主。首要依托虹桥机场,沪青平高速公路发展起来的高级别墅领地沪青平别墅区以市区客源为主,首要来自于徐汇,闵行,自住居多。神州大唐花园、上游会所、爱伦坡、上海第宅、元/M2传统以联排、叠加为主,现在在售首要多为独立、双拼别墅。因为近郊性逐渐发展起来的经济型别墅区九亭别墅区顾客来历广泛,重视区域生态环境。丽茵别墅、云顶别墅、泗径颐景园元/M2以独立别墅为主。首要依托大佘山概念的新高级别墅领地泗泾别墅区顾客有很强的意向性,首要是垂青区域生态环境。佘山宝石别墅、佘山月湖山庄、佘山高尔夫别墅、上海紫园
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