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合富光辉_广州恒大山水城别墅项目定位计划_100p_前期策划
恒大山水城项目定位计划2008-3-7前语在此首要感谢贵司对我司作业的支撑。山水城是恒大地产进驻增城的首个项目,也是恒大在广州东打造的首个大型山水别墅项目。上月下旬,我司参加贵司安排的营销体系训练,本案将在此基础上,剖析项目所面临的商场环境,结合项目特性,剖析项意图方针客户集体,找准项意图定位体系,然后为完成项目“十一开售即大卖”的方针铺路。本案的焦点项目概略商场状况事例剖析项目了解4榜首部分:项目概略本章经过剖析项意图根本概略,然后承认项目所面临的商场环境。项目开发目标占地面积:,算计约764.7亩总建面积:782750.8㎡,首期约35万m2总建面积(核算容积率):581603平方米容积率:1.14(首期0.985,二期1.58)修建密度:首期20.45%,二期16.2%绿地率:大于30%自然资源:原生态山体盘绕,独有的山清水秀星级配套:景象星级酒店,休闲康体配套完全项目地处增城中新镇,归于广州东部山水城天河北科学城新塘东莞莞城增城20公里25公里30公里22公里33公里黄埔9公里金地荔湖城凤凰城16公里25公里从化太平镇20公里注:以上公里数是直线间隔。原生态资源丰厚,尤其是项目表里的山与水白水寨增城不光有55.5万一颗的挂绿荔枝,还有白水寨、报德祠、千年古藤、文明村…山水城项目不光有洋房,有别墅,还有不行仿制的原生山水资源…山。水。林。首期用地占地429.7亩(约28万m2),总建约35万m2二期用地占地335亩(约22万m2),总建约43万m2项目具有必定规划优势•项目现在的红线规划用地有764.7亩,算计约51万m2,总建面积算计约78万m2,具有规划开发优势;•但是,项目周边有10000亩的凤凰城、8000亩的翡翠绿地、3000亩的金地荔湖城等多个大型项目,相比之下,项目则略显下风。首期429.7亩主力产品是18层洋房和双拼双拼别墅214套总建约4.6万m2183.5—257m2/套洋房22栋18层高2448套总建约15万m2联排别墅4、6、8、10联78套总建约1.3万套双拼别墅18套总建约2400m2130、145m2/套区位资源规划产品增城内广州东部旅行资源山水资源占地764.7亩别墅18层高洋房以上四点项意图根本参数决议——山水城的竞赛来源于两大商场:广州市中心一小时车程内的边郊别墅商场、广州东部洋房商场。11二、商场状况本章将针对项目产品特性
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