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合富辉煌_广州恒大山水城别墅项目定位方案_100p_前期策划
恒大山水城项目定位方案2008-3-7前言在此首先感谢贵司对我司工作的支持。山水城是恒大地产进驻增城的首个项目,也是恒大在广州东打造的首个大型山水别墅项目。上月下旬,我司参与贵司组织的营销体系培训,本案将在此基础上,分析项目所面对的市场环境,结合项目特性,分析项目的目标客户群体,找准项目的定位体系,从而为实现项目“十一开售即大卖”的目标铺路。本案的焦点项目概况市场情况案例分析项目理解4第一部分:项目概况本章通过分析项目的基本概况,从而确定项目所面对的市场环境。项目开发指标占地面积:,合计约764.7亩总建面积:782750.8㎡,首期约35万m2总建面积(计算容积率):581603平方米容积率:1.14(首期0.985,二期1.58)建筑密度:首期20.45%,二期16.2%绿地率:大于30%自然资源:原生态山体环绕,独有的湖光山色星级配套:景观星级酒店,休闲康体配套齐全项目地处增城中新镇,属于广州东部山水城天河北科学城新塘东莞莞城增城20公里25公里30公里22公里33公里黄埔9公里金地荔湖城凤凰城16公里25公里从化太平镇20公里注:以上公里数是直线距离。原生态资源丰富,尤其是项目内外的山与水白水寨增城不但有55.5万一颗的挂绿荔枝,还有白水寨、报德祠、千年古藤、文化村…山水城项目不但有洋房,有别墅,还有不可复制的原生山水资源…山。水。林。首期用地占地429.7亩(约28万m2),总建约35万m2二期用地占地335亩(约22万m2),总建约43万m2项目具备一定规模优势•项目目前的红线范围用地有764.7亩,合计约51万m2,总建面积合计约78万m2,具备规模开发优势;•然而,项目周边有10000亩的凤凰城、8000亩的翡翠绿洲、3000亩的金地荔湖城等多个大型项目,相比之下,项目则略显劣势。首期429.7亩主力产品是18层洋房和双拼双拼别墅214套总建约4.6万m2183.5—257m2/套洋房22栋18层高2448套总建约15万m2联排别墅4、6、8、10联78套总建约1.3万套双拼别墅18套总建约2400m2130、145m2/套区位资源规模产品增城内广州东部旅游资源山水资源占地764.7亩别墅18层高洋房以上四点项目的基本参数决定——山水城的竞争来源于两大市场:广州市中心一小时车程内的边郊别墅市场、广州东部洋房市场。11二、市场情况本章将针对项目产品特性
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