思源生意_北京保利大望京高端住区项目前期策划_76p__营销推行计划 (共76页)

思源生意_北京保利大望京高端住区项目前期策划_76p__营销推行计划
京保利大望京项目前期策划2011年7月项目坐落大望京商务规划区，北五环与京密路交汇处，紧邻机场高速，交通快捷，周边配套较为老练。望京区域北京新CBD本案项目四至：东至东五环，南至大望京6号路，西至望京中环路，北至大望京街。北：大望京街东：东五环、京密路西南：望京中环路大望京公园项目状况住所住所住所写字楼公共绿洲水域幼儿园会所商业商业商业项目总体量40万平米；公建配比较高，住所与公建配比适当。美化景象丰厚、本身配套完善项目状况住所怎么赢得高赢利？化解全盘现金流压力？为后期公建减负？地块成交总地价50.4亿、折合楼面地价17949元/平米；可是，27.7万的地上修建面积，住所仅为㎡14.7万平米，公建配比高达近50%。相对住所，公建危险较大，变现较慢；因而，住所是全盘成功的要害！项目中心难点：打造望京新一代高端住区；拉动项目价值空间。咱们的方针：18个月，快速完结全盘约72亿的出售额。区域开展前景；产品本身优势；面临这个方针，咱们的决心来自于：依据政府规划：政府将以国际现代先进商务区开展理念，在未来5-10年里将大望京打造成“北京先进国际商务区模范，成为北京第二CBD”大望京商务区”拟规划为以商业、商务功用为主导的城市综合区，总用地面积97.47公顷，在总修建规划129.22万平方米的范围内，公建修建规划约103万平方米，寓居规划仅20多万平方米。政府强力打造——“北京新一代国际商务区”与中关村构成科技文明工业带的东西联动效应与CBD构成国际商务带南北联动效应区域开展前景保利地产、SOHO我国、远洋地产、上海绿洲、合生创展等地产巨子齐聚大望京，看涨商务区规划带来的未来五到十年的黄金开展以及巨大增值潜力。其成功的地产经历将助推区域的快速开展。地产巨子齐聚，合力操盘，推进区域开展。大望京商务区798文明艺术区望京中心区望京科技园区域开展前景区域开展前景大望京——更有竞争力的“CBD”！第一代商务区第二代商务区第三代商务区代表纽约（1970S）纽约（1990S）北京CBD（2000S）杭州钱江新城东京六本木上海新天地大望京城市位置经济效益企业聚集+交通导向+功用平衡+舒适环境+作业、日子、生态商务区的规划演化相对于传统国贸CBD，“新CBD”具有：更快捷交通环境；更宽广的开展空间；更生态的寓居环境；更全面的日子配套……毗连空港，把守国门要道，必定成为：500强等知名企业进京首
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