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世联_五矿_长沙暮云崇高住所区项现在期策划_171p_营销推行计划
国五矿长沙暮云项现在期策划谨呈:我国五矿集团公司版权声明:本文仅供客户内部运用,版权归世联地产参谋(我国)有限公司一切,未经世联地产参谋(我国)有限公司书面答应,不得私行向其它任何组织和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。00项目布景客户方针是五矿的第一个项目,规划型的住所大盘,关于开发商具有很大含义关键是项目的成功开发,提高五矿的品牌形象,成为鹏欣在房地产范畴的企业手刺根本开发周期5年,2007-2012年,一期08年出售咱们对客户方针的了解价值最大化的盈余方针长沙的标杆型高端项目用地规划目标:规划型项目,但有较多约束1、全体目标占地:912.31亩容积率:<2.22、规划条件修建密度<30%绿地率≥35%限高18层不能呈现独栋产品受90/60约束项目特点界定地块:内部山水资源丰厚,地形高差显着项目特点界定区位:长株潭一体化的融城点,但区域认知及成熟度低项目特点界定项目坐落坐落长沙暮云镇区域规划。间隔长沙市中心约15公里。西面位处建設中贯穿长沙市南北主干道的芙蓉南路,北面为火星大路。但现在都未正式通车。区域归于暮云镇的边际区域,原有开发度不强,认知有限四至:大盘盘绕,寓居气氛较浓,但区域开发度低项目特点界定项目宗地四至北临格兰小鎮一期西临橘郡乡镇置业別墅用地东临达云路南接北京怡海花园及三湘地产项目都为未开发或待开发项目。西北面接近中信新城特点诠释区域特点规划中的长株潭融城中心高起点规划,抢手开发区域间隔长沙市中心约15公里能够辐射市区置业人口周边大盘盘绕项目周边根本为空位,未开发未来可构成较浓的寓居气氛区域较为生疏,周边日子配套缺少项目特点占地约912.31亩,容积率2.2以下中低密度规划大盘社区限高18层、不能呈现独栋、受90/60约束约束要素多,规划空间受限不邻城市主干道,且路途现在还未全面注册项目进入性及昭示性较弱内部山水资源丰厚,地形高差显着可利用的景象资源,但非稀缺性资源区域特点和项目特点的界定剖析:能够协助咱们清晰研讨方向和办法项目特点界定:城市发展趋势下的新城区,相对生疏区域的大规划中低密度房地产项目省府融城住区认知度较低大盘资源丰厚区域特点项目特点项目考虑1:很多利好下的区域价值?问题:规划中与实际的距离,区域的支撑度01区域价值长沙——珠三角三小时经济圈规划内,发挥着承东启西、联
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