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世联_佛山松岗商业大路地块大盘项目定位策划陈述_162p_前期策划
岗商业大路地块定位策划陈述佛山世联2010年11月商业秘密声明本文内包括的材料归于深圳世联地产参谋股份有限公司的商业秘要,一旦走漏,或许被商业竞争者运用。因而本文档内容仅限于对深圳世联地产参谋股份有限公司作招标之用;除此之外,不得私自发布、运用和仿制文档的任何内容。假如深圳世联地产参谋股份有限公司有幸和贵方签定合同,对本文档中数据的发布、运用和仿制的权力将在今后签定的协议中清晰阐明。本约束条款不适用于能够从其它合法途径得到对文中包括数据的运用授权的状况。根据战略层面的考虑根据根据企业层面企业层面的战略考虑的战略考虑企业二级开发战略①企业中心战略优势界定②项目战略地位点评③项目开发机遇点评项目战略地位点评项目战略地位点评010203项目战略地位——根据项目开发机遇①根据项目本体的考虑?②根据区域价值的项目考虑?项目开发定位①项目产品定位②项目开发形式的考虑项目的产品规划①项目产品的规划研讨②项目规划及营销的愿景根据根据项目层面项目层面的战略考虑的战略考虑项目战略地位——根据项目开发机遇①项目的视角②区域开展视角——区域价值研讨项目坐落松岗新城区西侧,南临商业大路,归于开发中的松岗住宅区。该片区认知性较差,直到07年海逸秀丽桃园的进入才呈现大型社区。项目坐落松岗新城区西侧,紧临城市主干道商业大路,交通便当,离镇区15分钟步行间隔,日子快捷项目认知1松岗镇区配套海逸秀丽桃园金怡假日酒店商业大路地块周边环境较为凌乱,高压线走廊为最大价值贬损点,抵消河涌景象价值项目认知2高压线走廊东西走向穿越地块北部广达18825平米的区域,不只使本项目丢失28.6%的用地面积,并且使景象价值大幅度贬损。河涌盘绕该地块东面及北面,宽度较窄,仅3-5米,水质差,有异味,景象资源价值弱。高压线走廊规划与河涌70%以上重合,很大程度上抵消了本项目弱势的景象资源。高压线走廊河涌农田农田海逸秀丽桃商业大路项目约束:项目规划较小目标约束强项目根本目标修建容积率:1.8≦,≦3.0用地面积:65792.6平米,净用地面积46968平米。公共服务设施修建用房:≥4500平方修建层数:≦30层其他:套型修建面积90平米以下的住房面积所占比重,有必要到达开发建造总面积的70%以上。高容积率、30层限高、90/70约束,许多约束条件对产品的寓居舒适度有较大的影响。GDP名次镇/大街名所属区GDP总量(亿元)工业
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