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世邦魏理仕_中信泰富_上海轨迹10号线四川北路归纳体项目定位陈述_169页
海轨迹10号线四川北路项目定位陈述中信泰富(我国)出资有限公司2008年1月15日本项目全体定位商业定位及根据写字楼定位及根据规划点评及主张触动虹口商业的中枢见证四川北路复兴的里程碑项目全体定位—概念定位本项目10号线地铁站点何谓“中枢”?Ø地舆的中枢四川北路的中段,衔接南北商业的纽带,未来富贵的中心;Ø交通的中枢地铁十号线站点和四号线带来很多的人流,加上很多的公交站点,是未来区域内重要的中转站;Ø商业的中枢项目周边未来商务项目很多,本案商业定坐落其中心的位置,可谓牵一发而动全身;参阅理由:Ø衔接地铁,地下商业空间的归纳运用;Ø写字楼、商业的份额与本项目相似。Ø跟周边物业比较上市时刻相似。Ø跟着香港新世界的上市,淮海中路商圈的商业坏境进一步提高,尤其是地下空间的运用,触动了整个区域商业的开展;本项目要到达的方针:使用四川北路改造的关键,使用轨迹十号线的注册机会,进一步提高四川北路商圈的商业环境和层级,推进整个商圈的开展和昌盛;定位参阅事例—香港新世界地铁上盖项目地铁上盖项目交通中信泰富四川北路项目香港新世界广场功用写字楼租户为商业的首要客户来历之一写字楼租户为商业的首要客户来历之一67%:33%60%:40%业态组合写字楼:商铺年青白领、商务人士、周边中高收入人群客户定位中高档质量定位商业层次:中档企业以及一线企业的支撑性部分职业:航运物流职业及其上下游企业客户定位商场中上质量,领先于虹口现有写字楼的甲级写字楼质量定位写字楼中信泰富四川北路项目定位项目全体定位—质量定位商场剖析竞赛剖析商家访谈事例研讨顾客调研SWOT剖析规划研讨根据商业定位盛邦世界2008年上市,总建面56000,商业约16000中信项目2010年上市,总建面5.3万,商业2万玫瑰广场2009年上市,总建面5万,商业2万香港广场1998年建成,总建面14万,南座商业约2万香港新世界2002年建成,总建面13.5万,商业约5万瑞安广场1996年建成总建面7.8万,3万商业商业定位三个归纳性商业项目造就了今日富贵的淮海中路商圈,相似的三个商业项目能造就明日富贵的四川北路商圈吗?淮海中路的这三个代表性商业归纳体,都建成于上海房地产商场真实昌盛之前。淮海中路四川北路淮海中路四川北路Ø起步都是靠归纳性商业带动商圈的开展Ø三个商业项目自身体量都不大,但加在一起却具有了规划效应Ø三个商业体在层次和方针消费群以及
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