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世联珠海绿景淇澳岛项现在期定位陈述.ppt
3/12/1913/12/19绿景淇澳岛项现在期定位陈述谨呈:珠海绿景房地产开发有限公司2在曩昔的四周内世联项目小组开始完结第一阶段的内容首要的作业结合珠海城市开展的趋势,研讨唐家片区开展趋势,清晰项目的问题和机会;结合事例和本地特点,提出项目的开展战略和定位;首要的效果-1.《微观布景以及商场研讨》-2.《项目战略、定位》选用的办法珠海房地产商场调研和剖析世联参谋渠道和内部数据库世联珠海分公司顾客访谈以及剖析珠海房地产专业人士访谈世联参谋专家辅导、访谈承认项目思路和作业重点项目方针剖析项目价值发掘商场剖析全体开展战略全体定位1234经济测算施行市调方案0发动区物业开展主张第一阶段项目内容第二阶段发动区定位全体规划布局主张项目了解清晰项目现状根本概略及开发商方针,从而界定项目核心问题,并构成体系化的研讨思路4坐落珠海情侣路(北段)延长线,唐家区淇澳大桥引道东侧,距市中心15分钟车程项目区位本项目坐落珠海情侣路延长线,淇澳大桥引道南侧坐落唐家新城,规划为沿海居住区,毗连石坑山总部经济区与淇澳岛旅行休假区本项目淇澳岛石坑山5住所用地,占地18666.76平米,容积率1.95,满意90/70准则项目根底目标地块目标:占地面积:18666.76平米容积率:1.95建筑面积:36400.18平米绿地率:35%建筑要求:满意90/70准则地块呈细长型,三面对市政道路,后续可能有噪音影响市政道路(未建)市政道路(未建)NS6地块处于白发项目与远大美域之间,西侧面向填海区往石坑山方神往淇澳岛方神往金鼎方神往市区方向本项目裕华聚酯和黄·海怡湾畔远大美域戎行用地填海区白发地块NS白发地块北接白发地块,西接淇澳大桥引道与市政路,面向填海区;南邻部队用地(现在暂未开发),东邻农田;一面邻路,三面为空位;地块周边7地块内有部分水塘,全体地形平整;二线海景,海景质素较差,东侧可远观石坑山山景淇澳大桥引道绿化带市政道路(未建)本项目北侧白发地块南侧绿化带淇澳大桥引道西侧填海区西侧厂房本项目地块中约1/3面积为水塘,其他为地步,地形平整,有少数村舍;绿化带与本项目间规划的市政道路没有施工;淇澳大桥引道现正施工,现在车流量较小,但估计后续车流量增加将发生较大的噪音影响;北侧白发地块处于土地平整期;西侧填海区现正施工,海景质素较差;西南侧为裕华聚酯厂房,有少数工业气体影响
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