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世联:北京中信建国门项目定位陈述
3/12/191中信建国门项目定位陈述®Q1:北京东部商务带的开展趋势?有必要清晰的4个条件1993年,国务院批复的《北京城市总体规划》,初次提出规划制作北京商务中心区——区域规划东直门建国门向阳门燕莎国贸京广在此之前,北京的东部商务区一向为“点式散布”;在总体规划,初次提出在东二环—长安街—东三环—东直门外斜街围合的区域内制作北京商务中心区1993年1998年国务院批复的《北京城市总体规划》,初次提出规划制作北京商务中心区《北京市中心区域控制性具体规划》,北京商务中心区规划规模调整2000年首届向阳世界商务节成功举行,正式推出CBD概念2001年第一个标志性项目——北京财富中心正式开工2002年建外SOHO项目一期开盘出售2004年中央电视台新址开工、普华永道落户北京财富中心2005年地标性修建国贸三期开工制作2003年北京电视台新址开工制作北京CBD开展进程蓝图阶段炒作阶段施行阶段从动态目标看,CBD的强化势不可挡2000年以来,北京写字楼的均匀空置率一般在1315%左右,中关村的空置率在1821%,且逐年上涨;而CBD的空置率一向保持在57%,且逐年下降;CBD写字楼均匀租金以每季度3-5%的起伏增加;CBD高级公寓租金继续上涨,空置率继续下降;CBD内的住所项目价格涨幅多在2500元/平方米左右;向阳公园片区项目涨幅在3000元/平方米以上;CBD南部区域的涨幅也在1000-2000元/平方米;近年出售排行榜的前20名中,一般有7个左右项目在CBD及其周边从现在的静态目标来看,CBD集合效应体现了“强者恒强”的必定规律CBD发育的初级阶段,主要为功用的集聚化阶段类别所占份额高级写字楼70%来京的世界500强90%跨国公司驻我国代表处65%跨国公司驻北京代表处95%外国银行驻北京分行90%最大的10家会计师事务所8家5大咨询公司悉数闻名的淘汰研讨公司90%未来核心区中心区作为一个07年进入淘汰的项目,研讨未来CBD的开展方向是有必要的!CBD在强化之后必定要外扩城市中心功用城市中心功用集合期集合期CBDCBD功用升功用晋级分解期级分解期CBDCBD开展阶段:开展阶段:巴黎拉德芳斯巴黎拉德芳斯东京的东京的SUB-CBD群更高层次的中更高层次的中心会集心会集纽约巴特利花园城纽约巴特利花园郊外扩的体现:周边会呈现一个或多个SUB-CBD来承当其分散的功用
世联:北京中信建国门项目定位陈述

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