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万科-北京顺义望泉家乡项目定位策区分陈述125页-思源参谋
科顺义望泉家乡项目开始定位策划陈述2013年十二月20日第2页思源参谋本案定位基本思路项目现状剖析:优势、下风、机会、要挟项目现状剖析:优势、下风、机会、要挟顺义区城市功用定位顺义区城市功用定位望泉家乡主题概念定位望泉家乡主题概念定位方针商场定位方针商场定位方针客群定位方针客群定位本案开始产品定位和规划布局主张本案开始产品定位和规划布局主张经济剖析和营销推行(下一步深化作业)经济剖析和营销推行(下一步深化作业)2013年十二月20日第3页思源参谋对本项目开发方针的了解1、标准和促进顺义区土地一级商场的健康开展;2、确保土地资源的合理使用和归纳效益最大化;3、推进顺义区的城市化开发进程;2013年十二月20日第4页思源参谋目录一、用地开发条件及SWOT剖析——从城市运营的高度掌握全体方向二、顺义区城市功用定位——在大北京区域打造“顺义同核新城”三、望泉家乡主题概念定位——“样板化”的新城市日子主义功用区四、望泉家乡全体开发战略——按部就班、逐步完善功用建造五、望泉家乡全体定位——锁定方针商场和方针客群,开发优势产品六、全体规划规划开始主张——进行容积率拆分、参差布局2013年十二月20日第5页思源参谋地理方位本案坐落顺义区仁和镇中心区域,交通便当。从本案所在地动身,沿顺平路搭车15分钟能够抵达首都世界机场用地东侧为顺西路,地块东面是煤炭公司货场和石油公司用地南侧为顺平路,规划中的二、三、四期用地都有一部分接近顺平路用地西侧为城市主干道顺义西二环2013年十二月20日第6页思源参谋规划规模(红线内为策划规模)A区D区C区B区E区F区G区顺美服装厂已出让给渔阳公司的2013年十二月20日第7页思源参谋用地经济技术目标各项目标BCDEFG算计投标渔阳总用地面积(公顷)—14.755.4—101.6建造用地面积(公顷)总修建面积(万平米)住所修建面积(万平米)—13.387.3(86.2%)公建总修建面积(万平米)1.6——(13.8%)容积率阐明C区投标地块已有规划意见书,因而目标的确;其它地块以现有规划计划核算,全体容积率按1.2预算。2013年十二月20日第8页思源参谋地块现状C区和G区地块现已基本完成拆迁,平坦状况较好;其他地块有待拆迁。2013年十二月20日第9页思源参谋周边环境宗地南端的顺平路宗地西侧待建的西二环路现状2013年十二月20日第10页思源
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