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伟业_天津张家窝镇大盘项目商场定位及物业开展主张_183p_前期策划
1页天津张家窝镇项目商场定位及天津张家窝镇项目商场定位及物业开展主张物业开展主张第2页伟业参谋在第二阶段所做的归纳剖析作业伟业参谋在第二阶段所做的归纳剖析作业……包含总经理、副总经理等公司高层及项目作业团对一起参与的项目动脑会客户深访问卷调查及剖析与天津当地相关人士就项目进行的深度访谈验证第一阶段根本假定及开始定位经过经济测算对根本假定和定位进行剖析给出终究定位,包含归纳开展主题定位、客户定位、价格定位等伟业参谋在第三阶段所做的产品定位及规划主张作业伟业参谋在第三阶段所做的产品定位及规划主张作业……深化产品定位包含总体规划主张、单体规划主张、园林景象规划主张、目标经济剖析规划规划主张草图完结规划规划任务书第3页优势与时机优势与时机优势与时机优势与时机•项目的规划巨大,大盘开发,从某种程度上易于发明主题,增强商场对其认知度;•因为天津城市全体规划的承认,以及地铁3号线和京沪铁路的规划,张家窝镇区域未来开展潜力较大,城市化倾向及商场认知度将逐渐得到提高;•地块具有必定的景象条件;•第三高教区的开展,使区域具有较好的教育和文化氛围;•天津全体商场处于高速开展阶段,未来仍有较大开展空间。•项目的规划巨大,大盘开发,从某种程度上易于发明主题,增强商场对其认知度;•因为天津城市全体规划的承认,以及地铁3号线和京沪铁路的规划,张家窝镇区域未来开展潜力较大,城市化倾向及商场认知度将逐渐得到提高;•地块具有必定的景象条件;•第三高教区的开展,使区域具有较好的教育和文化氛围;•天津全体商场处于高速开展阶段,未来仍有较大开展空间。上阶段研讨定论:上阶段研讨定论:对项目的知道对项目的知道第4页下风与危险下风与危险下风与危险下风与危险•地块所处得张家窝镇现在成熟度较低,缺少必要的市政配套和公交支撑,商场认知度不高;•项目面对周边大盘的竞赛夹攻之势,北有中北镇万科、金厦等大盘,东有梅江南外环外低密度组团;•地块本身有一些负面要素,包含地块中心的回迁房、排污渠;•地块外围城镇居民区和带污染的工业园区影响。•地块所处得张家窝镇现在成熟度较低,缺少必要的市政配套和公交支撑,商场认知度不高;•项目面对周边大盘的竞赛夹攻之势,北有中北镇万科、金厦等大盘,东有梅江南外环外低密度组团;•地块本身有一些负面要素,包含地块中心的回迁房、排污渠;•地块外围城镇居民区和带污染的工业园区影响。对项目
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