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重庆万达城市综合体项目前期策划_189p_营销推行方案
010年8月重庆万达项目前期策划©2009易居我国克而瑞(我国)信息技术有限公司版权所有2总述微观环境项目认知住所部分商业部分写字楼部分前期定位陈述︱陈述提纲前期定位陈述︱陈述提纲©2009易居我国克而瑞(我国)信息技术有限公司版权所有3一、总述商场概略陈述思路©2009易居我国克而瑞(我国)信息技术有限公司版权所有4全体商场中心概略总述︱商场概略总述︱商场概略城市工业特征重庆市第二工业多年来一向稳居主力位置,自2005年以来,主城八区第二工业、第三工业联络趋于安稳,重庆是一定长时刻内都将以第二工业作为主导型的城市,而以工业工人为主导的城市居民购买力是无法支撑较高房价的。依据2009年4月重庆市疆土房管局发布数据,重庆市外来人口(大重庆以外)购房份额仅为10.88%,成都市疆土房管局2009年一季度发布的省外人口购房份额则高达25.76%,外来人口购房份额偏低,难以支撑城市房价的快速上升,重庆的城市吸引力仍有待进步,外来人口购房份额偏低将难以支撑城市房价的上涨。房地产特征重庆地产职业长时刻向上的趋势坚持不变,2005-2008年重庆年去化面积加权平均值为1500万平方米,方案内的危改房面积为1185万平方米,其间2008-2011年为拆迁,至2013年完结改造,这意味着房地产商场内需近4年内仍然安稳,但城市大规模拆迁方案完结后,内需商场容量危险将增加。2005年1月至2009年6月底,土地揭露出让可建修建面积高达11199万平米,期间商场去化修建面积仅为7134万平米(包括05年曾经出让后转化的面积),截止2009年6月底,商品房已建可售存量仍有1240万平方米,这意味着未来三年内即便没有新增土地出让,现有商场存量也满足三年以上的商场去化,重庆房地产商场未来供给量仍较大,整个商场呈供给大于需求的局势。一起,外来企业以及本乡强势企业竞赛剧烈,很难呈现一个区域内一盘独大的局势,在去化量和价格提升上随时面对竞赛的要挟,这也导致多年来重庆房价一向不高。主城区要点区域特征交通改进、工业强化将逐步改动重庆原有过于会集的组团开展形式,房地产商场特征开展为城市向北(渝北、江北、北部新区)、日子向南(南岸区),品牌开发商也多会集在该两大板块,该两大板块具有了对全市顾客的吸引力。西区(沙坪坝区、九龙坡区)以区域内消费为主,尽管西区寓居环境、工业环境亦有多元化开展,但没有
重庆万达城市综合体项目前期策划_189p_营销推行方案

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