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世联2月深圳后海汉森项目定位陈述及物业开展方向讨论
海汉森项目定位陈述及物业开展方向讨论深圳世联地产参谋股份有限公司2010年2月谨呈:汉森房地产置业有限公司布景1:未来2-3年豪宅格局:——关内豪宅在后海会集供给,后海将成为深圳关内高成熟度的豪宅会集区。2011—2012,遭到关内土地供给稀缺的影响,关内豪宅供给出现边缘化及散点式供给。淘金山2期紫园联泰红树湾兰江项目华莱利半岛城邦中信红树湾5期澳城2期三湘海怡湾畔君汇新天名居后海填海区后海填海区海月5期海境地四季山水二期阳基梅林罗湖合正旧改岗厦旧改莲塘尾片区莲塘尾片区1213年供给10—11年供给后海片区后海片区凯旋湾汉森项目波托菲诺云顶香格里拉联泰梅沙湾皇庭玺华润大冲村旧改京基天涛轩天麓8区建安项现在期沟通内容回忆三大布景决议本项目占位“深圳一线城市豪宅”布景2:2011年关内豪宅存量根本消化结束,无新盘供给,豪宅供给断档,后海供给也极度稀疏2010年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2011年四季度2012年一季度达乐湖,08年6月出售,现在剩下约600套,主力户型110-160平米半岛城邦2期,09年1月出售,剩下约1300套,主力户型110-200平米,共分6期开发淘金山二三期,估计111年出售,约1100套拼合产品,主力户型200平米以上424套,主力户型140-200平米,2期估计10年头出售,约85套,主力户型230平米以上兰江项目,拼合后900套,主力户型160宝能北区,估计10年头出售,约1044套,主力户型100-180平米海怡湾畔,估计09年末出售,约542套,主力户型150-170平米君汇新天,估计09年下半年出售,约500套,主力户型140-170平米三湘海尚,09年8月出售,约800套,主力户型140-170平米多套200平米以上,剩下200多套公寓约260套,五期剩下118套,主力户型240-315平米云顶香格里拉,约500套,华来利,估计13年出售,主力270-340平米以上复式产品,估计7月底出售,共130套罗湖合正教育新村项目,10年下半年出售,80-125平米。联泰红树湾别墅+高层石厦项目,8.5万岗厦旧改,48.4万四季山水2期,估计11年头上市澳城2期,约350套,3房和4房为主名居绿海湾畔,863套,110-160平米的三房四房为主湾厦海境地,1168套,85-130平米一房和三本项目,10万建面后海项目其他区域
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