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成都中海世界商业街区开展策划陈述-戴德梁行-130页
中海中海••世界社区项目世界社区项目]开展策划陈述规划窘境——大大超越社区需求公建配套一般是占总修建面积的5~7%,本项目挨近13%(15.7万平米/125万平米),超出社区需求约8~10万平米坐落高新技术工业区,受工业气氛影响周边寓居人群少区位窘境——项目远离城市中心区配套的窘境配套的窘境本项意图窘境效益窘境——投入大、收回慢、价值低咱们怎么看本项意图开发?•公建配套应分经营性和非经营性两种类型看待:经营性的公建要从商场动身开掘其商场价值,非经营性的公建要从提高整个社区价值的视点考虑怎么开发,本项目要在两者之间获得平衡点;•公建配套要处理好三个联络:一、配套与住所的联络;二、配套与配套的联络;三、配套与区域的联络;•公建配套的开发除了要立足于项目本区域外,要害还要加强辐射力,引导外区域商场、引领顾客。核心问题问题规划窘境效益窘境区位窘境问题的剖析商场上的公建有几种开发形式?这些开发形式各有什么优劣势?各种公建各自面对一个什么样的商场?商场这些开发形式别离合适什么开发条件?咱们有什么资源?咱们能发明些什么?这儿需求什么样的开发形式?资源竞赛咱们怎么树立和其他公建的竞赛优势?咱们和其他区域的公建将构成怎样的联络?公建配套能够怎样立异?公建配套怎样让成都人眼前一亮?怎么增加项意图辐射规划?立异与打破问题的剖析配套与住所依据住所定位,需求什么公建配套支撑?哪些配套对住所的促进较大?哪些较小?配套与配套配套与配套之间的联络怎么?配套之间应怎么布局组合?解决问题的办法区位价值片区规划的关键商场剖析,拟定战略项目定位微观环境优势开掘首期公建配套细化及主张开始经济匡算成都城市建造迈入快速成都城市建造迈入快速开展阶段开展阶段城市建造要点近期城市开展方针(2003-2005)(一)建造东、南新城,打造中心商务(二)促进工业开展高新技术工业向高新西区及高新南区会集;(三)疏通城市交通建造地铁1号线,规划期末开工建造地铁2号线。成都城市开展进入外溢成都城市开展进入外溢阶段阶段城市开展阶段向东向南西满解决问题的模型区位价值片区规划的关键商场剖析,拟定战略项目定位微观环境优势开掘首期公建配套细化及主张开始经济匡算规划关键区域为生态休闲功用。高新西区将配套完善寓居等功用,开展成为城市新区。本项目坐落高新西区与城区交界处,规划较大,有条件成为中心政府的对高新西区的建造力度对本项目影响较大。但区
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