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三水“颐澳湾”研判定位与营销推行(华夏)-130页
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。铸造中心区日子价值·构筑三水豪宅新标杆【颐澳湾】研判定位与营销推行佛山华夏工作二部©个前提条件:商场、竞赛、项目特质2个关键问题:客户、定位2个施行计划:营销战略、出售施行©商场剖析研讨©微观趋势研判概述©因为08~2010年很多新增商业借款投入经济实体,2011年经济高位运转概率高,通胀已于2010年开端闪现,一起人民币增值压力更加激烈,将进一步推进内地财物价格。09年新增借款达9.59万,2010年新增借款7.95万,2010年,全年CPI同比上涨约3.3%,自2005年以来最高水平。12010年M2余额72.58万亿元,为GDP总量1.8倍以上。2根据政治压力,人民币有必定增值预期。3经济体现经济体现>通涨预期仍非常显着,出资途径较为单一情况下不动产上涨有充沛预期,刚性需求将带出资性颜色。>流动性过剩导致财物虚高>外资各种形式涌进,将进一步推进房价上涨。©房价泡沫愈演愈烈,房价问题现已提升至政治及社会安稳高度,政府动用了涵及经济钱银、行政、税收等手法进行调理2010年“新国八条”主要内容意图进步借款利率中止借款限购•对购买首套自住宅且套型修建面积在90平方米以上的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女,借款首付款份额不得低于30对借款购买第二套住宅的家庭,借款首付款份额不得低于60%,借款利率不得低于基准利率的1.1倍。•同一购房家庭只能在本市新购买一套产品住宅。一起,“部分上涨过快”城市出台了更严峻的限购方针。(如北京需交税5年纪录)•暂停发放购买第三套及以上住宅借款;对不能供给1年以上本市交税证明或社会保险交纳证明的非本市居民,暂停发放购买住宅借款。•进步出资门槛、进步出资本钱•殂击短期游资型出资•保证对区域“有贡献”的购房者“优先”©人民币“内贬外升”压力下,经过行政手法强制干涉商场,非但不能起到遏止效果,相反会进一步歪曲供求及价值,引起商场反弹。楼市全体体现楼市全体体现•经济运转全体“有极限”通胀不可避免,房价持续向上支撑有力。•政府对内进行价格和行政干涉不断加强•人民币汇率“更自在”,外资经过各种途径涌入•观念•观念•观念一线城市房价倾向盘整,乘机打破二、三线城市房价迎来更多机会商场构成张望与加快入市两大阵营©区域微观开展趋势研判概述©三水环境优美,近年实施
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