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镇江万科白龙山项目定位及营销讨论(世联)-168页
联地产2010.04敬呈:万科地产镇江公司万科地产白龙山项目让镇江公民从头幻想房地产智库年苏宁电器集团、万达进驻镇江总出资100亿元打造高端归纳体房地产智库年头绿城、华润调查镇江计划摘取土地房地产智库大牌聚集镇江城市方位及兴起力度遭到认同和等待……这是最好的年代,但也是最坏的年代!由于房地产智库“4.17告诉”弥补“4.15新政”出台中央政府再度着手调控楼市,且新政力度远大于07年9.27新政史上最严峻的调控方针房地产智库纵观07-09年,全国楼市全体走势的价量规则得到充分体现成交额下降成交额上升成交额上升价量齐升价升量贬价量齐贬价跌量升价跌量急升价量齐稳量价量支撑价1价助涨助跌3量先价后2量支撑价1价助涨助跌3价助涨助跌3量先价后2量支撑价1在07—09年的房地产行情中价量规则得到充分体现房地产智库就短期来看,新政将使当时房地产成交量出现下滑趋势,形势严峻;价量开发商需求房地产走势量支撑价1外生变量投机需求出资需求寓居需求价格变化价助涨助跌3成交量支撑位跌量先价后2资金宽松资金紧张房地产智库此次调控将使全国不同层级商场出现不同规则,三线城市单价之间产品的影响最深,而高端产品和8000元以下的产品受影响较小;25000元/平米以上城市核心未来体现无量上涨16000—25000元/平米一线城市环线内,二三线城市核心缩量上涨8000—16000元/平米放量,价格震动4000—8000元/平米放量价平4000元/平米以下缩量跌落以上图表摘自世联研讨房地产智库新政关于镇江房地产商场的影响及启示1.新政对首置刚需及改进型购房需求影响不大,但短期内限于对商场的失望预期,会延伸客户购买周期;2.关于一线城市而言,房价企高,首付进步后,杠杆收益下降,出资客或许转向出资二三线城市,如常州、镇江;5.关于自住改进型的城市高端豪宅客户,大多数付出能力强,因而受首付5成束缚影响不大;6.镇江市政府发动合肥形式,经过城市拆迁,旧城改造带动了很多的自住首置和改进型需求,一起也释放了城中土地,为地产开发商进驻开发带来了时机。Q:时机与应战并存,咱们该为年代烙下怎样的印记?——走城市高端豪宅道路是躲避商场危险的一种挑选!房地产智库项目任务:经过白龙山项目的成功,建立价格标杆,从而完成镇江万科品牌腾跃万科两大方针万科两大方针经过项目成功出售,完成镇江万科品牌腾跃品牌方针:•形象要逾越魅力之城,高于魅
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