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深圳蛇口水湾村项目全体定位及物业开展主张(世联)-209页
地产智库深圳南山蛇口水湾村项目全体定位及物业开展主张深圳世联地产参谋股份有限公司2008年12月16日房地产智库商业秘密声明本文内包括的材料归于深圳世联地产参谋股份有限公司的商业秘要,一旦走漏,或许被商业竞赛者运用。因而本文档内容仅限于对深圳世联地产参谋股份有限公司作招标之用;除此之外,不得私自发布、运用和仿制文档的任何内容。假如深圳世联地产参谋股份有限公司有幸和贵方签定合同,对本文档中数据的发布、运用和仿制的权力将在今后签定的协议中清晰阐明。本约束条款不适用于能够从其它合法途径得到对文中包括数据的运用授权的状况。房地产智仓库地产智库陈述主题依据开发商最关怀的议题与最期望处理的问题项目目标项目写字楼和公寓的物业配比与目标建立全体定位项目全体开展方向与价值发掘入市机遇依据未来的商场趋势判别项目的入市机遇项目地点大势下的各物业开展战略依据商场的需求与供应承认各物业份额依据规划的物业目标建立大势下的物业战略建立物业份额建立物业详细目标房地产智库陈述纲要依据剖析思路的陈述结构大势研讨依据大势的方向掌握项目的入市机遇项目面市时所在的商场周期?   项目所在商场周期下的开展战略?商场研讨下面的陈述内容是在以上布景下打开的。项目商务物业商场需求掌握?项目商务物业未来阅历的竞赛环境?区域研讨全体定位项目的价值发掘及全体开展定位?依据项目全体定位的规划方向?项目运作项目的推售战略?项目的资金运作考虑?项目剖析依据项目本身地块剖析的目标承认房地产智库1大势研判依据微观趋势对未来房地产走向的讨论与研讨——要点重视:1、当时影响房地产的要害微观要素是什么?2、该要害微观要素未来的开展趋势怎么?房地产智库剖析实质:什么要素将左右未来几年的楼市走向?根底要素实体经济GDP、工业结构等衡量实体经济开展的目标因子房地产开展经济支撑的基本面——反响顾客的实在财富实力本钱经济股票指数、利率等衡量本钱(虚拟金融)经济开展的目标因子房地产开展的另一重要支撑面——扩大/缩小顾客的财富实力衍生要素政府房市方针政府当时的房地产相关调控方针剖析房地产开展的重要影响面——政府调控顾客预期&决心顾客决心指数等描绘顾客对未来经济走势与消费的预期房地产开展的重要影响面——顾客的张望心态影响房地产开展的首要微观要素目标体系房地产智仓库地产长时刻利好要素我国城市化中期1、城市化进程到中期标准是40~60%;2、我国
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