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华夏_北京百荣城市归纳体项目定位陈述_99p_前期策划
荣项目定位陈述北京华夏出资参谋部2009.062大纲一、定位思路二、城市环境剖析三、工业环境剖析四、项目定位五、下风剖析及转化3项目概略——百荣三期地块坐落崇文区永定门外西改造里;策划地块总修建面积近22万平方米,物业类型包括商业、酒店、写字楼、公寓等多种形式。永外大街E1-1E1-2地块占地面积(平米)修建面积(平米)物业类型商务公寓配套商业酒店商业写字楼商业写字楼商业4项目区位——南中轴城市中心;木樨园商圈的城市龙头位置。二环三环四环五环项目坐落北京市南城;紧邻南二环;南中轴路西侧;木樨园商圈的最北侧。木樨园商圈5项目共同的区位特色,为定位方向供给了两条要害头绪:城市功用头绪及商圈工业头绪;咱们依托这两条头绪,翻开项目的定位研讨及策划作业。商圈工业头绪城市功用头绪共调研各物业类型项目42个访谈商户116家深访专家14人观赏调查事例9个针对性专题研讨3个项目定位承认6大纲一、定位思路二、城市环境剖析三、工业环境剖析四、项目定位五、下风剖析及转化7中轴路——北京城市的大动脉,城市开展的中心轴,表现了中华民族传统文明与世界现代文明的难分难解!以故宫、天安门、前门为代表的传统前史文明区,是中华民族的中心和精华。奥林匹克中心区在发扬传统文明的一同,更多的融入了世界文明,愈加敞开;南中轴商业文明区,将连续中轴线的传统,中西文明结合。8中轴路——永定门坐落中轴路的南端,传统文明的聚集地,北京中心城区的南大门!永定门作为中轴路的最南端,是北京古城的南大门,是北京传统文明的代表之一。永定门周边的天坛、先农坛、燕墩遗址等遗址,与永定门一同见证前史文明。因而永定门的稠密的传统文明氛围是必需求加以注重和考虑的,是不能被忽视的要素之一。9北京全体开展布局呈“重北轻南”之势,北京北部城区建造开展相对较快,南城地区经济社会开展相对滞后;北部空间开展现已近乎饱满,可利用空间较少,而南城开展显着滞后于北部空间,具有大面积可从头开发利用的空间;从南城仅有的木樨园商圈的开展看,其主要以服装工业专业商场为开展特征的特点,形成其商圈开展单一,归纳竞争力较弱,成熟度还远远低于其他区域的商圈。具有可开展提高的空间。新南城——从城市全体空间开展现状看,南城具有较多的可开发空间,其归纳竞争能力具有很大的提高空间。10南城开展相对缓慢的原因,除了北京人贯有的“北为上,南为下”
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