世联_广西南宁明秀东路城市综合体项目前期策划报告_191p_营销推广方案 (共191页)

世联_广西南宁明秀东路城市综合体项目前期策划报告_191p_营销推广方案
4／4／214／4／2南宁明秀东路项目前期策划报告谨呈：南宁江宇集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2总建面40万平米、容积率5、楼面地价560元/平米（按照补交地价后推算）地块概况地块四至项目层面明秀东路地块用地红线图㎡规划市政路规划市政路项目经济技术指标项目经济技术指标占地面积140余亩净用地面积8万㎡容积率5.0总建筑面积40万㎡规划用途商住用地取地成本2.25亿楼面地价560元/平米老城区新城区大学区区政府市政府3地块目前为正在营业的虎邱建材装饰市场，地势平坦，建筑均为临建，易拆迁，地块内无优势自然景观，地块不规整，被规划市政路分割为三块明秀东路地块用地红线图㎡规划市政路地块内部3地块内部地块概况地块四至项目层面地块内部1地块内部4规划市政路4项目仅一面临街且临街面窄，商业氛围较为浓郁，但周边嘈杂，环境恶劣，且临近铁路和加油站东侧：东侧紧邻小路-明秀路北六里，路的另一侧为南宁建筑装饰材料市场（现已被荣和收购，但荣和承诺保留专业市场）；南侧：城市主干道明秀东路，隔路相对的是大量中低档次的酒店以及城中村；南侧中东角部分为管业批发市场和加油站，南侧西角为农机物资大楼，沿街商铺为低档次的五金机电水暖；西侧：通往振宁翠峰小区道路，道路旁为火车轨（该火车轨为检修用火车道，来往车辆不多，每天不到十趟；北侧：振宁翠峰小区，04年开发的楼盘，目前已入住。目前二手楼均价为3700-3800元/㎡。30m84.19m规划市政路铁路加油站地块概况地块四至项目层面规划市政路5三线省会城市、中心城区边缘、传统专业市场区域的高容积率中等规模房地产开发项目项目层面：区域层面：项目属于传统的专业市场区域，是一个专业市场多、流动人口多、老社区和城中村多的区域传统专业市场区域位于南宁城区东北部的门户，中心城区边缘中心城区边缘项目属性界定周边环境嘈杂，无特殊景观资源，临近狮山公园无景观资源总建面40万㎡，容积率5.0，在南宁城区属于高容积率中等规模高容积率中等规模城市层面：南宁在房地产市场划分中属三线城市三线省会城市6项目研究的工作阶段划分项目整体定位及物业发展建议（中期汇报）启动区定位及物业发展建议（终稿汇报）基础资料研究项目地块查勘
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