西安开发区住所项目深化定位陈述23089414 (共197页)

西安开发区住所项目深化定位陈述23089414
012西安开发区住所项目深化定位陈述谨呈：西安高新技术工业开发区房地产开发公司战略需求一个调性——高三高，高品质、高价格、高方位。一个主题——水亲水，灞河水资源使用及内部景象营建。三个支点——文明、生态、科技文明：安身西安文明，杰出区域文明。生态：结合区域特性，强调低碳环保。科技：打造智能社区，扩大演示效应。西安标杆高端名盘将项目打造成为具有全国抢先水平、西安市最高端的亲水社区。结合当地文明根由、生态特征及低碳环保等要素充分体现项目的高品质特性，项目应能够成为地点片区的标杆项目，具有本身特性及唯一性，能够树立并在一守时期内坚持片区内房地产开发项目中的引领方位，一起项目也应对片区的全体展开起到带动效果企业战略需求定位布景—企业在售项目待售项目工地项目板块特征：生态资源丰厚；展开中的板块，开发产品层次在逐渐提高；前期项目以小高层高层为主，后期洋房、别墅等低密度产品在逐渐呈现。土地出让和住所供给数少量大，同质化竞赛剧烈；现在浐灞板块土地形状约12块，修建面积：约560万㎡（其间包含未央区复地220万建面项目、香江湾1000亩项目用地；不包含华南城10平方公里、绿洲3000亩）。2009年，板块内住地点售供给量约150万㎡，销售量约120万㎡。未来首要供给项目超越10个，估计2011年估计在售的洋房别墅类产品约30万㎡，2011年估计在售的小高层、高层产品近100万㎡。依托资源，聚集高端。跨出浐灞，抢先商场。竞赛格局定位布景—商场商场站位高端商场塔尖商场定位布景—商场5%的商场份额，单盘年销售量缺少5万平米，若项目定坐落5%的尖端高端商场，开发周期必然拉长，很难做到前期热销，因而：高端商场份额有限，项目定位不行做西安金字塔尖商场，能够考虑明星产品做到该类商场。商场快速展开，高端需求只会越来越高，以5%的高端商场为坐标系，高方针的树立有利于项目在未来商场中立于不败之地。商场坐标树立，细分商场挑选。定位布景—土地区域价值市政府北迁世界港务区生态新城规划西安世园会生态自然资源轨道交通规划区域展开引擎展开预期看好，区域处于快速展开阶段未央以东，浐灞以西。有利要素浐灞生态区板块内，寓居配套集中区。接近灞河，水景资源显着。三面市政绿洲有利于景象打造。紧靠三环，交通可达性强。世界港务区门户方位。不利要素滨河路途与项目用地约3米高差周边配套严峻缺少西侧高压线影
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