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上海华夏虹桥金鹰项目前期策划陈述147p
陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。华夏项目一部工作二部2013年1月20日上海虹桥金鹰项目前期策划陈述主张陈述的思路主张陈述的思路本次陈述主要是本次陈述主要是在充沛剖析项目在充沛剖析项目本体及周边区域本体及周边区域的根底上的根底上结合结合目前商场研讨的目前商场研讨的根底上,总结提根底上,总结提炼项意图详细定炼项意图详细定位位并对本项目并对本项目产品提出相应的产品提出相应的规划主张规划主张第二步:商场研讨及项目开展第一步:本体认知及区域剖析经过细分商场研讨以及客户访谈,找出区域商场的特色及区域客户需求要素,引导出项意图开展方向项目本体认知大虹桥开展认知板块开展认知经过对项目本体的根底条件剖析,寻觅本项目本身的好坏条件以及商场机会。第三步:项目产品主张结合商场机会和本项目本身的研讨,对项意图未来规划提出切合实际的主张.全市公寓及别墅商场研讨区域内公寓及别墅商场研讨区域内二手商场研讨区域内客户研讨项目公寓类产品主张项目别墅类产品主张项目定位陈述提纲目录目录:项目本体剖析:项目本体剖析:区域开展认知:区域开展认知:商场成交研讨:商场成交研讨:项目产品主张:项目产品主张PART1项目本体剖析宗地认知地块虹中路华光旅程家桥路华光路(虹中路东侧)华光路(虹中路西侧)虹中路(两车道)程家桥支路地块现状地块现状项目地块形状相对不规整,西侧地块有很多未拆迁的棚居住户;项目地块周边路途较少且较为狭隘,交通拥堵,交通灵通性较差;程家桥支路ADB程家桥旅程家桥支路红松路虹中路华光路合川路E产品信息认知A地块为12+1住所用地,建面1.77万方,B地块为3层住所用地,建面0.93万方,D地块为12层住所用地,总建面2.84万方;E地块估计2014年最早推出,其间可售有18栋(280-340平米)联排别墅和150套(90-120平米)的公寓住所A地块东至合川路(规划中),西至地块鸿沟,南至程家桥路(规划中),北至地块鸿沟;A地块规划为大面积公寓住所,占地面积6155,总建面㎡1.77万方B地块东至规划中的合川路(规划中),西至地块鸿沟,南至地块鸿沟,北至程家桥路(规划中),B地块为3层别墅住所,占地面积6064,总建面㎡0.93万方D地块东至虹中路,西至合川路(规划中),南至华光路(规划中),北至地块鸿沟;D地块规划为12层公寓住所,
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