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DCYX隆鑫九龙园项目定位设想.6.
隆地块项目定位设想NO1:地块特点初探1、项目区位2、项目交通3、项目周边4、项目配套5、项目方针6、地块现状区位:项目坐落重庆市5大传统主城区之一——九龙坡区火炬大路。九龙园区杨家坪商圈巴国城3公里二郎二郎科技新城高科创业园大堰金科大社区2公里彩云湖项目紧临巴国城房地产开发抢手区域和金科大社区,接近蟠龙、大堰城中村改造区。距二郎科技新城2公里,杨家坪商圈直线间隔3公里。本案翼龙路轻轨2号线火炬大路剑龙路蟠龙大路大堰站至石桥铺至杨家坪项目紧靠火炬大路和翼龙路两条城市主干道,交通快捷,238、806、891等多条公交路线直达主城各区,但来往车辆会对项目形成噪音影响。本案交通:项目交通相对快捷,但来往车辆带来噪音污染。1400亩彩云湖生态公园巴国城特征文明商业街重钢总医院兴隆城市广场(在建)金科商业街本案项目所在区域多个商业街,南部有重钢总院,1400亩彩云湖公园距项目直线间隔不到800米,但项目周边配套缺少。配套:项目所在区域配套相对完善,但项目周边配套缺少。本案恒冠钢材商场金科云湖天都金科五金机电城绿云钢材石材商场四至:周边以钢材、机电商场为主,形象杂乱,寓居环境较差,北临金科住宅区地块周边高压线交织,线网从地块上空穿过;地块内部为拆迁中的厂房;现状:地块周边高压线密布,内部为拆迁中的厂房。建造用地面积:50496㎡修建面积:207256㎡地上:176736㎡地下:41090(按㎡1067个车库预算,地下占80%)容积率:3.5(其间寓居修建控制在2.5以内,商业公建等控制在1以内)修建密度:35%绿地率:30%限高:100米用地性质:商住用地。公共设置:6班幼儿园、社区卫生站方针:中小规划项目,公建方针5万方。北部地块与公路之间约9米高差。地形:地形不平,且与周边路途高差较大,全体北高南低。H:公路322mH:地块313mH:公路319mH:公路315mH:公路310mH:地块310mH:地块313mH:公路321mH:公路317mH:地块316mH:地块313mH:地块314mH:公路311m西部公路北高南低,高差约10米。南部较为平坦,地块与公路无高差。东部北高南低,公路高差约9米。地块高差约2米项目特点关键词:品牌、快捷、区域潜力好、高压线噪音大优势下风交通相对快捷中小规划紧临房地产开发抢手区域5万方公建要求隆鑫西区品牌影响力资源差、高压线周边配
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