【世联】国兴北岸江山定位陈述 (共134页)

【世联】国兴北岸江山定位陈述
国兴·北岸江山】超高层批改性定位陈述contents目录当时产品解析Ⅰ商场剖析ⅡⅢⅤ项目SWOT剖析及定位ⅢⅣⅤ超高层产品调整主张酒店协作主张ⅣⅤcontents目录当时产品解析Ⅰ当时产品解析Ⅰ商场剖析ⅡⅢⅤ项目SWOT剖析及定位ⅢⅣⅤ超高层产品调整主张酒店协作主张ⅣⅤ超高层根本经济指标超高层单栋经济指标体量91525平米高度189米楼层数-6/56单层面积1111-845平米单层户数14户型面积36—99平米超高层优势解析主城中心商圈区位：城市之核，主城五大商圈地舆中心观音桥商圈杨家坪商圈解放碑商圈南坪商圈沙坪坝商圈江北嘴CBD本项目项目据观音桥老练商圈仅2公里，紧邻未来扩张后的观音桥商圈项目可作为观音桥商圈商务业态的重要弥补。交通：交通体系兴旺，一路5桥，快速灵通主城各区•紧邻疏通的北滨路，直通五座大桥,能够通向主城各个区域。•鸿恩寺板块开始成型的路网交通•现已通车的两趟公交线路，愈加方面出行寓居气氛现已开始构成。106（猫儿石—红旗河沟）135（猫儿石—大都会）•行将注册的轻轨3号线，规划中的轻轨5号线。本案石门大桥渝澳大桥嘉陵江大桥黄花园大桥嘉华大桥红岩村大桥观音桥商圈资源：多重资源景象，是本项目强势的资源优势项目依托地舆优势，独具江景、公园、城市景象等多重资源，构成项目绝无仅有的景象特征。配套：配套设备丰厚、完善、高端依托项目完善的大盘配套，包含1.6万方滨江高端商业和2.6万方社区商业，组合成项目丰厚、高端的全体配套。开展：政府着力打造北滨路，成为未来城市窗口政府对北滨路两大方针，五大功能定位两大方针：一是打造“重庆中心商务区榜首经济带”。二是定位为重庆市的形象展现区“城市客厅”五大功能定位：宜居北滨、商务北滨、美食北滨、休闲北滨、文明北滨修建：外立面具有商务气质与时尚感，为北滨路地标性修建当时产品面对问题整理户型结构单一，面对出售难题•户型面积偏大：部分单配和一室一厅产品面积过大，40—60平米，不利于出售•户型同质化严峻：两栋超高层现在均为小户型公寓规划，总套数超越1500套，难以实现快速去化•方针客群受限：在方针频出的状况下，关于出资性出资镇压严峻，项目本来的小户型公寓寓居舒适度不强，倾向出资，成为方针冲击的锋芒在二套房首付进步、借款利率进步、限购等多从头政影响之下，出资性需求遭到镇压，寓居性客户也倾向于一步到位，转而购买两房或三房等合适长时刻寓居的
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