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福州万达广场项现在期定位陈述126P
福州万达广场项现在期定位陈述上海克而瑞信息技术有限公司.福建公司2009年06月谨呈:福州万达广场置业有限公司2项目规划出售方针项目特点地域特点环境资源交通配套项目开展方针项目约束条件核心问题界定项目全体定位客户定位产品定位3城市综合体项目商业首要经济指标购物中心算计16.70万㎡地上修建面积算计9.50万㎡步行街3.60万㎡万千百货2.77万㎡文娱楼1.80万㎡名品楼1.20万㎡商管用房0.10万㎡物管用房0.03万㎡地下修建面积算计7.20万㎡超市1.50万㎡设备机房0.90万㎡地下泊车及辅佐4.80万㎡商铺总修建面积算计4.00万㎡地下修建面积室外步行街2.80万㎡底商1.20万㎡蜡烛(公寓)修建面积算计10.20万㎡酒店总修建面积总修建面积算计4.33万㎡地上修建面积算计3.63万㎡主楼2.30万㎡裙楼1.33万㎡地下修建面积算计0.70万㎡运营用房0.15万㎡泊车及辅佐0.55万㎡写字楼修建面积总修建面积算计3.67万㎡地上修建面积算计3.67万㎡地下修建面积算计0.00万㎡4出售方针:写字楼、公寓及部分商业的出售体量物业类型物业称号面积(万㎡)算计面积占比面积占比出售物业商业室外步行街商铺1.20写字楼蜡烛(公寓持有物业商业步行街 万千百货2.77文娱楼1.80名品楼1.20商管用房0.10物管用房0.03超市1.50设备机房0.90地下泊车及辅佐4.80酒店主楼 裙楼1.33地下运营用房0.15地下泊车及辅佐0.555地域特点环境资源交通配套123接下来咱们从影响综合体开发的首要因素来进行项目剖析6地域特点:新式商务区省政府及传统商务中心市政府及传统商业中心晋安区域中心台江区中心及中亭商圈新式CBD商务区海峡金融街仓山老城区东部新城本案优势城市新式商务区政府大力扶持区域与东部新城彼此照应下风台江区已构成自有的商业区域新式区域有待开展现在商场认可度较低全体开展有赖于政府的扶持和城市规划进程7地域特点:供给空白开发现状•项目地点区域多为02年之前开发的前期民居,近年来首要在售项目为世茂外滩花园和海润滨江花园,均为沿江高端住所。现在项目地点无在售及在开发的房地产项目,其房地产价值还未被充沛发掘。土地供给商业现状•项目周边多为如花鸟商场、蔬菜、水产、禽蛋等批发商场,为批发商场的集中地。除专业商场外,周边商业首要以前期民居经多年开展所构成的生活型商业,商业档
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wdowen2014-06-11 16:47:48 说:有点过期的陈述。不过仍是能够学习滴~
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