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ppt 东莞东城嘉宏东城项目定位策划报告 (共212页)

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东莞东城嘉宏东城项目定位策划报告
宏东城项目定位策划报告东莞市星彦地产顾问有限公司2008年6月项目的意义嘉宏登陆城区的战略支点项目定位策划第一篇、地块解析第二篇、项目定位第三篇、物业发展建议第四篇、营销推广纲要第五篇、商业发展建议地块解析区位分析经济指标地块现状污染分析交通分析配套分析区位:东城北,直接受东城中心辐射。东城中心区项目地块位于东城北,环城路以西,行政上隶属于桑园居民社区;项目区位上属于东城北片区,距离东城中心区仅10分钟车程,直接受东城中心区辐射;区位:东城中心外扩的必然选择,必将承接东城中心的部分功能。主山片区东城中心从东城中心区域发展来看,向南,由于受到黄旗山脉的阻隔,很难形成一体化发展;向东和向西,由于受到行政区划的限制,很难发展;向北,由于主山片区拥有较大大量的土地资源,并且与东城中心区地域相连,因此区位:东城外扩,新城市核心带,直接辐射周边镇区茶山石龙石碣“撤镇并区”后石龙、石竭、茶山等临近镇区将与东城北片区共同构筑新的城市核心带,作为城区和镇区的接驳地带,该区域的优势将在近几年释放。5年后的“雍华庭”区位:东城居住、商业服务综合发展区、市区内重要的商贸流通基地之一。项目区位属于主山片区一体规划范围,功能定位为东城居住、商业服务综合发展区,市内重要的商贸流通基地;居住属性成为本片区最重要功能,居住及生活配套会随着片区的发展逐步改善,从而改善片区的印象;多个居住组团围绕商业服务组团布局,居住氛围将更加明显。区位记忆重点直接受东城中心辐射东城中心外扩的必然选择新城市核心带,直接辐射周边镇区东城居住、商业服务综合发展区东城北生活区经济指标:大幅度的建筑红线退让将使本项目实际建设用地减少 计容积率面积计容面积地块的容积率计容面积地块的总建筑面积第一期14373.5㎡228747m2第二期46281.9㎡㎡㎡——停车场第三期8517.4㎡第四期5616.4㎡合计83328.2㎡ 项目用地由四块组成,第一、二、三地块组成项目的主地块,地块四与主地块间隔一条市政路;主地块各方向退红线要求:东向退30米,南侧退20米,北侧退10米;地块二三之间的高压线下50米宽内不得有建筑物;四块地容积率可以一并考虑;要求符合90/70的规划限制。主地块现状:高压线对项目的影响不仅仅在于规划方面的限制,更多在于居住者的心理障碍。地块目前基本平整,表面生有杂草,满足三通一平;东南角有四栋多层危房,可随时拆除
东莞东城嘉宏东城项目定位策划报告

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