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_天合锦程房地产光谷未来科技城项目地块全体定位及营销战略陈述_145P
目布景及开发方针敬重的各位领导,我司很侥幸有时机参加到这次光谷未来科技城项目的招标中,这既是对我司专业才能的必定,也是对我司项目组的又一次应战。查阅土地数据,东四环边际,6.2亿的拿地总价,2806元/平米的楼面地价,周边竞品朗诗小高层出售均价不到6200元/平米。开发方针:3年内,本项目22万方体量完结26亿的出售方针及保证18%静态利润率。方针分化很明显能够看出:按现在的商场水平,即便按每年7%的房价增长率,一切的房子依照2016年的均价出售,出售总额依然只要20.4亿,意味着按现在的商场水平,每平米需求多出售2600元,才有或许完成项目开发方针。产品类型年度全体量(m2)按2016年价格可完成出售总额(元)叠拼高层洋房商业车位算计     方针剖析小结咱们团队阅历了许多项目的提案,处理过各式各样的问题,关于房地产无论是定位仍是营销层面的问题见过不少,而这一次面对的问题更胜以往。公私分明,2806元的楼面地价和周边现在6200元的均价成了本项目完成方针的巨大应战,不论咱们愿不愿意,26亿的出售和18%利润率的开发方针决议咱们项目有必要作为区域的领导者,若按惯例开发,无法获利的项目将成为甲方巨大的担负。回忆方针住所项目能超出周边价格一个等级的项目无外乎几点:1、品牌开发商的优质商业配套武汉六合2、强势的景象资源长岛3、高品质精装打造晋合世家4、超前科技住所朗诗5、人文概念,园林打造和物业服务万科、龙湖与华润在现在的区域成熟度,周边商场价格的景象下,本案注定无法经过单一卖点而进步整个项目价值完成出售方针。方针承认方针清晰:注定的区域领导者完成方针方法清晰:进步项目的附加值那么咱们项目能不能成为区域的领导者呢?PART1项目本体本质研判全体概略:光谷东部未来科技新城,片区成熟度有待进步但规划看好三环线光谷干流居住区区位概略:项目坐落九峰二路与珊瑚北路交汇处,间隔三环线约8公里,地理方位较偏僻,不受主城区武汉人认同,但在东湖高新工业人群中具有必定的认可度;作为光谷新中心区域“未来科技城”起步区中心,周边现在多为工业待开发用地,片区成熟度有待进步,但未来规划远景看好。鲁巷中心光谷生物城关豹高速未来科技城起步区PART1项目本质研判——区域状况园区散布:立异科技园、新能源环保科技园;光电子研制园、世界立异园;中心科技服务中心CBD;大学研制园;世界软件园、云上创享园;航空
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