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鼎峰长安宵边项目商业部分物业定位陈述(终稿)
年6月鼎峰长安霄边项目定位报本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。东莞华夏工作二部鼎峰长安宵边项目商业部分物业定位陈述©项目初判1、项目概略二、商场概略1、微观商场剖析2、区域商场剖析3、项目首要竞赛者剖析4、长安未来3年商场供应5、长安商业商场发展趋势研判6、长安09年至今商业成交概略7、投资者与运营者市调8、长安商业商场小结三、项目定位1、项目区域价值剖析2、项目优劣势剖析3、项目楼层主张4、项目体量测算5、项目形象定位6、项目层次定位7、项目消费群定位四、项目规划主张1、业态组合主张2、商业全体布局主张3、长安公寓概略4、公寓户型主张5、总体布局主张6、商业平面布局主张7、商铺面积主张8、商铺面积主张9、车位规划主张五、价格及经济测算1、价格主张2、经济测算六、项目营销战略1、入市节点2、营销节点3、后期运营主张七、华夏团队介绍©一:项目初判1、项目概略©【鼎峰·宵第宅】宵边第一个三旧改造项目!首进长安,对政府、对鼎峰均有里程碑含义!继卡布斯后又一区域级城市综合体!这个项目的任务是:©本案长安镇政府长安车站长安公园长安广场深圳松岗万科广场万达广场所王广场明珠广场星港城长青路宵边大街1、项目概略项目区域——长安中心南片区,周边商业竞赛剧烈,三旧改造项目居多!©序号项目数值1占地面积()㎡75092.7㎡1.1其间:建造用地面积()㎡66159.0㎡1.2绿地面积()㎡8933.7㎡2总计容面积()㎡165397.5㎡修建面积约18万㎡2.1其间商业面积()㎡占总修建面积的30%3容积率R5≤2.54修建密度≤35%5绿地率≥30%6修建限高100米7配套设备门诊部、社区体育活动场(≤1000)、社区服务站㎡地上商业面积约5.4万;㎡临建造路一侧要预留1万给回迁户;㎡地下2万是否做商业?㎡要预留1万给回迁户(㎡5000㎡/层)项目根本经济指标——一个约18万的区域级城市综合体!㎡©项目四至——万达、万科伴左右,长安车站紧邻项目!北面南面西面东面万达广场紧邻民房的建造路,现状项目内部部分用作停车场运用。接近长安车站一侧。紧邻聚亚巷一侧,对面为民房,往南为广深公路。紧邻宵边大街,此路段商业气氛逐渐削弱。©项目展现面剖析——宵边大街商业价值最大化!ABCD展现面A:可展现面约140米临宵边大街,但接近
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