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长春净月地块定位研讨陈述
国商业地产策划署理榜首品牌『长春市净月区』项目定位研讨五洲世界商业地产策划有限公司2012.12我国商业地产策划署理榜首品牌目录榜首部分:项目根底条件第二部分:城市功用研讨第三部分:商业商场研讨第四部分:项目开发定位第五部分:项目规划主张我国商业地产策划署理榜首品牌一、地块区位条件二、地块四至条件三、地块用地目标四、政府辅导方向五、地块根底总结长春站轻轨4号线中心商圈三环四环地块长影世纪城阐明:地块坐落长春绕城高速以外2KM处,处于长春的东南角的净月国家经济开发区,地块方位是衔接净月区和市区的必经之路。归于政府打造的EBD(生态商务金融中心)的彩宇大街东侧,地块到长春中心商圈重庆路直线间隔12KM,实践间隔为18KM,离小型购物中心赛德广场实践间隔约为6.5KM,间隔净月旅游区长影世纪城实践间隔为7.5KM。间隔复地大学城商圈之复地嘉年华实践间隔为4KM,间隔轻轨最近的站台“车场”实践间隔约为4KM。该地块从区位看,归于非中心城区的待开发新式区域!轻轨3号线复地嘉年华我国商业地产策划署理榜首品牌轻轨4号线:起点长春站北,结尾车场站。地块区位条件我国商业地产策划署理榜首品牌地块四至条件东侧西侧:彩宇大街东侧:规划路南侧:规划路北侧:丙十路地块南侧北侧内部根本为净地,少数树苗和农田西侧我国商业地产策划署理榜首品牌商业服务设施用地项目建造地址坐落金桔路以北,彩宇大街以东,规划丙十路以南,规划丁十一街以西≤50米≤3.0(商业步行街为≤1.0)≤50%≥25%路途24米以下退线9米,路途24米以上退线为15米用地性质项目方位规划操控高度拟容积率修建密度绿洲率修建退线6.6万㎡2.9万㎡商业综合体商业步行街9.5万㎡规划总用地面积长春净月地块用地目标地块用地目标阐明:地块用地目标上,从现有红线图及操控性目标来看,商业街部分规划根本无可调空间,主要是综合体部分的规划,需求依据详细项目定位及商场实践情况加以调整使用,可能会恰当打破现有操控性束缚!(3.0的容积率和50%的修建密度,均匀楼层到达六层,从商业视点必定存在一些困难!)我国商业地产策划署理榜首品牌政府辅导方向阐明:从政府行政管控视点来看,政府关于整个片区的开发使用,尤其是对本地块的开发是有必定的明确性辅导方向的,希望的是比较现代的,能够交融全体片区开发的现代城市商业体;表现都市商务、商业的功用定位,作为片区住宅和商务工作
长春净月地块定位研讨陈述

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