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骏邦地产重庆保障房商业项目前期策划报告174p
BA专业策划实效营销骏邦地产重庆保障房商业项目前期策划报告2012年1月HBA专业策划实效营销目录第一部分:项目概况总述第二部分:綦江市场研究第三部分:项目综合分析第四部分:项目商业规划建议第五部分:项目招商策略建议第六部分:项目经济效益评估第七部分:项目可行性评估及建议HBA专业策划实效营销第一部分:项目概况总述项目概况开发商情况简析HBA专业策划实效营销文龙社区联惠社区核桃湾社区通惠社区新兴社区项目位置:项目用地位于綦江区最新规划的东部新区五大社区之一的“新兴社区”地块内。占地面积:总用地面积32083平方米,A地块10005平方米,B、C地块相邻,合计22078平方米。地块周边状况:项目用地东侧临通惠大道延长线(城市主干道。在建,今年底前通车),西面临缓坡南方翻译学院,南北分别临路(在建)。项目概况HBA专业策划实效营销项目规划要求技术经济指标:项目共分为三个地块,其指标如下占地面积:32083M2容积率:≤2.5建筑密度:≤35%绿地率:≥30%总建筑面积:89800M2(本项指标均为预计数)其中:地下室:9594M2高层住宅:66380M2商业:13826M2建筑高度:不超过50M机动车位:地下一层设计,个数依据规划要求A地块B地块C地块项目概况HBA专业策划实效营销户型配置要求:由于本项目为拆迁安置房项目,多数住宅将由政府回购进行拆迁安置,因此对于项目的户型配置(主要为还迁住宅的配置)有硬性指标规定,其具体要求如下:政府规定本项目总共需要安置还房面积共计:约54500㎡,其中户型要求为:建筑面积为30㎡的户型不少于71套,至少需要约2130㎡建筑面积为60㎡的户型不少于291套,至少需要约17460㎡建筑面积为90㎡的户型不少于212套,至少需要约19080㎡建筑面积为120㎡的户型不少于15套,至少需要约1800㎡其中,A地块安置房面积9500平方米以上,B、C地块安置房面积45000㎡以上。余下的建筑面积可考虑修建为住宅或商业面积(临街商业或独栋商业)。住宅部分建筑面积按65-95平方米范围设计两房和三房户型。商业部分临街底商进深不少于16米,独栋商业可单独考虑。除去拆迁安置面积外,为了满足容积率要求,项目还能够修建最多25707.5项目概况HBA专业策划实效营销开发商情况简析(略)开发商情况简析HBA专业策划实效营销第二部分:綦江市场
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