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深圳怡景中心城项目出售策划陈述
景中心城出售策划陈述世华地产陈述内容••微观房地产商场环境微观房地产商场环境••微观深圳商业商场环境微观深圳商业商场环境••本项目分析与定位本项目分析与定位••项目选铺及定价计划项目选铺及定价计划••项目营销战略与计划项目营销战略与计划••世华快销形式世华快销形式••协作方法协作方法1环境微观房地产商场当时经济布景——流动性过剩:钱银供应量高速增加,远大于GDP和CPI增加,形成商场流动性逐年快速增加当时经济布景——通货膨胀:高速增加的流动性更多的涌向很多的可持有财物商场,导致财物价格快速上涨当时经济布景——负利率:跟着CPI继续上升,钱银的增值速度显着赶不上物价的上涨水平,钱将越来越不值钱利率、CPI联络图利率、CPI联络图“负利率”趋势加剧CPI屡创新高,人民币价值降低敏捷。2011年5月我国CPI同比上涨5.5%,实践的CPI应该更高,现在的一年定期存款利率才3.25%,活期更低,这就意味着在银行存500万,一年最少都得赔十几万。出资途径:我国现已进入负利率年代,想财物不价值降低,仅有的方法是出资,房地产是最好的出资途径股票VS楼市抗跌性强出资危险大2008年经济危机,股市从6100多点跌到1600多点,现在十分困难才回到3000多点。黄金2008年经济危机,房价就只跌了3个月,差不多也只跌1020%。深圳是最严峻的,普通住所均价跌幅35.4%,豪宅跌幅为26.3%,可是一转眼,09年的一轮顶峰,房价又翻了一番。VS出资收益低依据1980年黄金的价格兑换美金最高850美元/盎司,在30年后的今日,最高价的时分,金价只不过涨到1400美元/盎司,包括物价上涨在内的年均增值率只要1.1%。楼市出资收益高从78年到09年,31年间到现在,我国房价均匀涨了16.6倍。“钱银从长时刻而言便是一堆废纸”——雷曼兄弟公司留下的闻名“遗言”。房地产从严方针:2010年以来,国家调控方针继续从严,2011下半年房地产商场的大环境依然是调控为主,调控的逻辑依然是“促供应、抑需求”NO1:直指地方政府贯彻落实一季度发布住所价格控制方针,不然问责约谈NO6:直指开发商标准开发商买卖行为NO2:直指银行信贷首套三成,二套六成,三套停贷方针内容NO5:按捺需求限购令愈演愈烈NO3:税收调理NO4:直指供应加大中小套型和保证房供应11年保证房建造1000万套首套税收优惠,撤销多套优惠,调整住所营业税
深圳怡景中心城项目出售策划陈述

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