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世联_鄂尔多斯准格尔旗年代广场项目全体定位及开展战略_189P__城市归纳体
►商住公寓:规划公司、健身俱
乐部、小型公司为主
►一线写字楼:常识密集型工业;
客户按租金承受力分层
►一线写字楼:高科技工业、现代制作
业、金融保险业等
出资 无 小出资客 中产阶级 ►出资组织整购;财富阶级
成交要害
驱动要素
自用 杰出的产品形象和质量
►工作物业形象
►与住所工作挨近的运用本钱
►一线写字楼:物业形象与产品品
质,本钱敏感度低
►中档:性价比,形象要求高
►商务成熟度与集合度、企业依靠的资
源集合度
►产品:客户本质、物业办理、硬件
出资 无►产品与住所相似,易于被承受
,出资门槛较低
►出资认识萌生
►城市经济开展对写字楼租借商场
的决心►出资报答的危险
►对固定资产增值保值、租金完成的信
心►对完成长时刻安稳收益的决心
阶段标志 独占企业自建写字楼 开发商进入写字楼商场 呈现抢先开发商和标杆项目 板块构成、产品规范树立、客户细分
写字楼开展商场阶段
准旗现在三产欠发达,占比较小,写字楼商场处于非市
场化和商场化发动期之间,十分不成熟,危险较大第三工业总量反响了城市写字楼全体容量水平,经验值 R 可
以反映写字楼商场相对于全体房地产商场的开展水平
三产 GDP总量亿元写字楼
世联_鄂尔多斯准格尔旗年代广场项目全体定位及开展战略_189P__城市归纳体

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