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合富光辉_广州中山五路.康桥地块前期定位陈述_104p_10月_中小户型_大盘_规划规划
(元/平方米8986553
3527序号 项目 总额(万元) 比重
开发本钱费用测算汇总出售估计收入
出售收入 物业类型 基数 费率 算计(万元)住所685365元/m9546商业995元/m599053 车位594元/个594合计8539出售税费营业税85395927城市保护建造税 92776493 教育费附加 9273784 土地增值税合计96
出售费用
3宣扬推行费853954635
3出售代理费853939
合计 6674
净出售收入 总计685赢利
税前赢利 98087
所得税 98087545税后赢利 73566
回报率本钱比(赢利率) 价格比
税前赢利39659税后赢利4.4539.68项目盈亏平衡点(元/m388单价
自有资金83.95457出售周期预估:
估计年月份开售,
4 年末出售清盘,出售周期约年,快速完成资金效益收回。
价格预期:
项目一期考虑商场打破,价格定位宜走平放低。
估计年月份出售,依据当时商场价格 6元平米,则
年末,均价 65元㎡
随出售展开可完成3 年均价 7元M;
4 年现楼加品牌效应趋向老练会有力支撑项目的价格上走空间,估计4 年可完成价格 758元M。
合富光辉_广州中山五路.康桥地块前期定位陈述_104p_10月_中小户型_大盘_规划规划

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baiduren0562014-06-12 17:34:30 说:合富光辉2011年的材料,陈腐了些
简略谈论 奖赏3个币

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