伟业_天津大沽南路项目定位陈述_338P_项目剖析_规划规划_商业综合体 (共338页)

伟业_天津大沽南路项目定位陈述_338P_项目剖析_规划规划_商业综合体
临街商业，立面中高档，品
质一般，对项目影响不大，
但对地块有临街遮挡。 恒华公寓，品相中档，
高层，都市气氛稠密。
现状居民楼，品相较差，
影响视野，一起构成遮挡
退线，对规划影响较大。《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备材料库！货到验货后付款
周边环境剖析——东西侧
用地西侧优商，东侧优住，特性比较显着，对项目的规划有很大的参考价
值。居民区、沿街底商
福盛花园立面
大沽南路，大街富贵，交通流量
大，适合商业物业。
福盛花园与项目有卫生距离要
求的修建体。《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备材料库！货到验货后付款
周边环境剖析——南侧
沿河绿化带、步道公园，寓居休闲
气氛稠密，是都市中心的稀缺类资
源。津河，现象资源杰出。
国美电器，出现富贵都市现象
龙都花园，品相一般，对用地内部
或许存在日照遮挡问题。
用地南侧现象优势显着，能够对项目起到优化和定调的效果，土地价值较
高。《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备材料库！货到验货后付款
规划约束条件——退线
日照遮挡问题比较复杂，选用系数预算法难以规划出抱负计划。
用地退红线，米。
大沽南路路途红线
。地铁控制线，退道
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