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ppt 广东光大景湖水岸前期定位陈述_152p_别墅_地中海_江居生态城_规划计划 (共152页)

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广东光大景湖水岸前期定位陈述_152p_别墅_地中海_江居生态城_规划计划
利于建立项目价值标杆,便于园林和修建展现区域的提早
打造,出售动线的包装、售楼中心的提早投入使用。
连带效应
先开发 A 地块,建立了项目形象之后,更简单带动后期
B 、 C 地块产品的继续出售。分期分批推售计划分期分批推售计划推售计划
分期 分批 推售时刻 开发区域 户型 套数
一期第一批5 别墅8—4栋4㎡ 76 套8 洋房栋、4 栋 93㎡ 844 套
第二批5 洋房57 栋 933㎡ 75套
第三批洋房3 栋 838㎡ 358 套
二期第一批33 洋房: 7-9 栋 866㎡ 68套
第二批3洋房: 4-6 栋复式㎡ 364 套
第三批45 洋房:3 栋 83㎡ 598 套
算计369套
二期一期
第一批第
二批第三
批第一批
第二批第三
批推售准则:、初次推售以别墅和江景洋房为主,建立标杆形象。、每次推售结合好、中、差,比照出货;
3 、统筹公司出售方针和商场消化速度。全体朝向优势显着!、高层分为正南、西南
和东南三种朝向;、别墅为西南朝向。
朝向剖析
正南正北东南朝向
西南朝向
西南朝向视界:
一线高层视界开辟!
其它高层均受修建阻挠。
景象剖析
一线江景
资源3 层以上
江景资源
昭和电子厂 今明电子厂
民居商务旅业
亿讯电子厂
高步大路
高步桥景象:、可观一线江景的产品有限
;、其它产品无自然景象,可
后期经过打造异域风格的园林
补偿缺乏。路途和桥梁噪
音首要人
流来向隔音美化带
首要人流
来向隔音
美化带临高步桥和高步路噪音较大,规划
隔音带,户型上选用敏感度低的小
户型,斜列式布局保证视界通透
市政美化
带淡市置业特征:
抗危险产品面积小,价格低,速度快;
高值产品面积大,价格高,速度慢
产品定位具有差异性优势以及稀缺物业类型的高端产品,可完成较
高价值,并协助提高项目形象
老练商场中的领导者,具有广泛的客户重视,它是项目
资金的首要来历。客户需求量较高、可完成较高价值。
具有显着的优势和下风,需求不断引导,发展为明星单位。
现在客户感知受限,条件转化后可完成较高商场价值。
产品下风杰出,商场接受度低,客户需求量较低,商场
可完成价值较低。
明星产品明星产品
现金牛产品现金牛产品
婴儿产品婴儿产品
瘦狗产品瘦狗产品
适量出产
大量出产
操控出产
规划躲避
主张根据波士顿矩阵准则界说产品,
完成速度和赢利的均衡
产品定位产品定位 明星产品参照上海绿洲 9墅、龙湖花盛香堤;
广东光大景湖水岸前期定位陈述_152p_别墅_地中海_江居生态城_规划计划

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