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世联_南京丰厚大族A地块项目全体定位及物业开展主张_192p_综合体_高科技园区
各项本钱及价格假定依照世联经历,
商业的地下价格
在一层和二层价
格之间商业地上以上随
着层数增加,售
价按 6削减,
其间商业均价为
一层、二层和三
层的均价
序号 项 目 价格元㎡写字楼、商业建安本钱75酒店建安及装饰本钱 43 酒店式公寓建安及装饰本钱754 室外工程费用55 地下本钱56 写字楼价格 87 酒店式公寓价格 88 产权车位元个
9 运用车位 5元个商业价格7
  地下一层  一层7二层  三层 689
总投资表——开发共投入约 6.8 亿
测算成果一
项目开发本钱预算表
序号 项目名称
修建面积㎡单价元㎡金额万
元)补白土地费用    9 前期工程费     4建安本钱的3 修建安装工程费     4 
3地上本钱    887  
3写字楼及商业建安工程费 8388754,558  
3写字楼及商业室外工程 838858 
33 酒店建安工程及装饰费646,4 
34 酒店室外工程654 
35 酒店式公寓建安及装饰费5,4997546 
36 酒店式公寓室外工程5,4995387  
3地下本钱    44  
    5695544  
4 办理费用     655 前三项和的5 其他费用     7前两项的 36 不行预见费    4093+4)×37 算计不含地价    4989  
8 开发本钱算计     6889  9总出售收入——在持有酒店的前提下,项目实
现总出售收入 9.7 亿
测算成果二
出售收入
序号 项目 算计(万元)出售收入 978写字楼出售收入 45,875商业出售收入 36,4073 酒店式公寓出售收入3994 车位出售收入5出售运营税金及附加 55营业税(出售或租金收入的 5) 4,859教育附加(营业税的 3)463
城市建设维护税营业税的494 印花税出售或租金收入的97
3 出售净收入 939净利润——项目悉数开发结束,在未计提酒店
的运营收入前提下,完成净利润78 亿
测算成果三
损益及利润分配表
单位:万元
序号 项 目 算计出售收入 978开发本钱 6889
3 出售、运营税金及附加 554 预征土地增值税5 土地增值税结转6 财务费用7 利润总额3,748 所得税 5,935
9 净利润7,806
税前本钱利润率 = 利润总额总投资 = 34.77税后本钱利润率 = 净利润总投资 =67《版房地
世联_南京丰厚大族A地块项目全体定位及物业开展主张_192p_综合体_高科技园区

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西伯利亚狼2013-10-17 12:24:53 说:当咱们深挖项目定位时,首先要考虑物质与心灵之间磕碰。单纯物质没有心灵支撑,视为无物
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