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世联_深圳中信维多利亚商业物业开展主张及营销陈述
、玩具、童装、餐饮、鞋、皮具等、玩具、童装、餐饮、鞋、皮具等
华润万象城业态散布44
嘉禾影院、家居、餐饮嘉禾影院、家居、餐饮
华润万象城业态散布45
华润万象城与金光华广场比照剖析46
但从业态组合来剖析,万象城的业态组合愈加合理,包含了 novo 、 reel 、 ole 、嘉禾影城
等主力店,闻名精选品牌所占份额较大,一起也有招引人流的中档品牌。而金光华的主力店相
关于一个万平米的购物中心来说是不行的,业态的层次高中低都有,全体定位不明确。
从业态的散布来看,万象城的业态散布更为合理,金光华的业态散布高中低档稠浊,在人流
安排与业态散布及楼层的关系上考虑并不周到。万象城的业态部分较为清楚,即便在同一楼层
有业态的穿插,但在层次上是相似的,一起将餐饮穿插在每个楼层的散布有利于人气的集合。
这一点是值得学习的。
从人流安排来剖析:因为金光华的业态散布不尽合理,人流的道路涣散,不利于人流的安排
。从运营方式来剖析 : 都选用了只租不售的方式,都是一致的运营办理,但却有不同,万象城
选用店中店的方式与高档和时髦的定位比较符合,而金光华则是选用货台店中店的方式与总
体定位有不同;
从招商视点来剖析,从现在的业态散布及运营情况来看,万象城和金光华在招商战略和招商
的成熟度上有较大的不同,能够判别金光华对商家的挑选及操控力度是不强的,在招商的思路
上万象城是选用先把人流做起来的战略(在先期租金的优惠会比较多),而金光华则是先让商
家挺住的战略。(先期优惠较万象城要少),招商战略在很大程度上影响了运营的情况。
从商业气氛来剖析,万象城在店面装饰上全体坚持较为一致的形象,现代和时髦的感觉比较
激烈,而金光华则没有一个一致的形象。
华润万象城与金光华广场比照剖析47
形象定位:
品牌中高档 shoppingmall ;
客户定位:5-4岁之间中高收入白领女人;
 业态散布:
空中连廊:高档餐厅及商务会展中心
5F 主题:“异国珍味”南亚五国风味
4F 主题:“休闲驿站” — 分 4 个区:数码文娱区、特性生活区、时髦美容区、休闲服务
区3F 主题:“运动休闲街” — 分 5 个区:运动服饰区、牛仔服饰区、休闲服饰区、男装区
、儿童区F 主题:“都市精品” — 分 5 个区:精品时装区、时髦女装区、时髦配饰、规划师六合
、服务区F 主题:“世界名品” — 分 3 个区:女装区、男装区、精品配饰区F 内街:“休闲美食街”
世联_深圳中信维多利亚商业物业开展主张及营销陈述

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