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思源产品策划训练1118129002
计计划中应安排太阳能热水设备,多层寓居修建应
选用坡房顶方式)
• 建设项目应选用绿色照明技能、供暖锅炉体系节能
技能、空调体系节能技能、电机体系节能技能、高
温空气焚烧技能、热泵技能、太阳能使用技能、雨
洪使用技能、节水用具及节水操控技能等节能节水
、减排技能,并在规划阐明中做出专门阐明。
—— 摘自黄土岗项目《规划意见书》产 品 策 划 体 系 解 读
87附加值提高主张 | 设备设备
 依据项目定位的凹凸取舍本钱较高的高端设备。
待证明装备
• 地源热泵体系
• 直饮水体系
• ……高端装备
• 智能家居体系
• 置换式新风体系
• 中心除尘体系
• 智能遮阳技能
• 铜管水体系
• ……新技能运用,高端装备产 品 策 划 体 系 解 读
88附加值提高主张 | 社区配套
附加值提高主张 | 社区配套
中端中高端
高端•三大件会所:㎡商业: 3-5,底商幼儿园:千人目标……
•晋级三大件高级会所:5㎡商业: 5-8,独立双语幼儿园:实践需
求•扩容三大件私家会馆与精品酒店风情商业街伊顿幼儿园高尔夫球场医疗诊所
 依据规划意见书及相关方针规范的要求承认社区的根本配套内容。
 依据项目定位及客群定位承认社区配套层次和面积,
及特征业态。
89产 品 策 划 体 系 解 读
9附加值提高主张 | 物业服务
 依据项目定位及客群定位的要求承认社区物业服务的层次。
• 惯例服务仍是“管家式”服务?
• 是引进高端物业公司仍是高端物业参谋?
• 收费规范?产 品 策 划 体 系 解 读
9反应与批改产 品 策 划 体 系 解 读
总述 前端商场定位、中端产品策划与后端营销推行三个阶段实时反应、进行批改的动态进程,并
非单向行进。
93前端商场定位 中端产品策划 后端营销推行
给出定论 给出定论
房地产项目前期陈述产 品 策 划 体 系 解 读
产品策划与商场定位的互动
 由商场定位的中心定论——产品类型与户型配比,导出产品策划的中心内容——总体规划
主张,不断地进行验证。
94前端商场定位 中端产品策划
产品类型与户型配比 总体规划主张
容积率要不要拆分?能不能拆分?怎么拆分?
楼座能不能排布得下?产 品 策 划 体 系 解 读
产品策划与营销推行的互动
 产品策划与营销推行的反应批改
95中端产品策划 后端营销推行
总规计划的楼座调整 推盘次序
总规计划的交通安排调整 出售动线
思源产品策划训练1118129002

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