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世联_重庆千方实业茶园项目研究报告_600p_总部基地_生态花园_商务公寓_规划设计建议
总成本(万元) 5065395349.4利润额(万元) 97516.76859.35利润率33.84728686P197维度四:经济收益
物业组合二:总容积率 3项目 高层写字楼 独栋总部基地 备注取值
用地面积( )㎡77754 69437.86 ――
容积率 68――
地上总建筑面积( )㎡66658649884 ――
总建筑面积( )㎡9446建筑面积(元)㎡555.4车位售价(元个)66658649884车库销售收入(万元) 675车库销售率按 3计
销售收入(万元)  总收入(万元)扣税后总收入(万元) 999959374按照 7.5 %取值
成本地价(万元) 99995除地价综合成本(万元) 92493 8675单方成本:独栋 3元、高层写字楼㎡
总成本(万元) 366639 3474利润额(万元)4438 6859.35利润率39.6774769.57P198维度四:经济收益
物业组合三:总容积率项目 高层写字楼 独栋总部基地 备注取值
用地面积( )㎡465.89 76747――
地上总建筑面积( )㎡329.47 996.53 ――
地下车库面积( )㎡ 32663.57
总建筑面积( )㎡967建筑面积(元)㎡36.94车位售价(元个)329.47 996.53车库销售收入(万元) 675车库销售率按 3计
销售收入(万元)  总收入(万元)扣税后总收入(万元) 61397.68 690739 按照 7.5 %取值
成本地价(万元) 61397.68除地价综合成本(万元) 567986 638997
总成本(万元)548343利润额(万元) 70575.34579利润率48459.5P199维度四:经济收益
物业组合四:总容积率从利润额和利润率的角度考虑,多层体量越大,利润越高,多层体量最大化
项目 高层写字楼 独栋总部基地 备注取值
用地面积( )㎡ 46299 92583.8――
地上总建筑面积( )㎡77754666586 ――
总建筑面积( )㎡967建筑面积(元)㎡36.94车位售价(元个)77754666586车库销售收入(万元) 675车库销售率按 3计
销售收入(万元)  总收入(万元)扣税后总收入(万元)6665949884 按照 7.5 %取值
成本地价(万元)66659除地价综合成本(万元)541556143
单方成本:独栋 3元、高层写字楼㎡ 35车库投入(万元)单方成本:5元㎡
世联_重庆千方实业茶园项目研究报告_600p_总部基地_生态花园_商务公寓_规划设计建议

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