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房地产景象园林进步训练课程_232PPT
产景象质量进步地产景象质量进步鼎翼联盟景象规划规划公司曹阳满意客户运用需求合理操控景象本钱进步美化作用材料质量特征统筹化规划质量进步针对项目客户需求拟定景象战略操控软硬景份额,景象单项份额准确化选用美化合理操作形式,完结美化作用的进步材料运用规范化以利战略收购,完结高质量低本钱建立信息渠道,整合规划资源,进步规划质量景象全面进步五步曲(客户、本钱、美化、特征、规划资源)第一章:针对项目客户特征拟定景象战略第一章:针对项目客户特征拟定景象战略164景象作用的完结不是规划部分单一能够完结的。需求本钱、工程、收购和规划协力!景象可售本钱的概念依据商场调查:景象所带来的溢价比是1:5景象单独造价指以景象实践制作的占地面积为单位(M2)的造价例:500元/平米景象造价折合可售修建单独的份额景象造价(×元/平米)X0.2~0.35=可售修建单独造价例:以容积率为2.5的项目,一般修建密度为30%,景象单独造价为500元/平米,折合可售修建面积为140元/平米,份额为0.28景象竞争点其他公司的景象特征景象学习要害万科的景象产品根本分为四大类现代系列风情系列西班牙(南加州/英式)泰式(东南亚)现代中式现代西式(港式)代表作:第五园、水晶城、润园代表作:万科城、兰乔圣菲、双水岸代表作:金域蓝湾、十七英里一期代表作:金域华府、金色家乡景象竞争点进口㈠作为项目的展示,进口是最为要害和首要的起点,表达以下信息:项目质量、客户特征、社区规划、地域特征、产品特征进口的内容包含:1.引导空间序列(市政道路包装)2.车行流线规划(含指示及人员办理)3.人行流线规划(同上)4.大门形象(特征、质量感)5.进口对景规划(强化特征)6.全体美化(杰出价值感)7.项目LOGO设置(杰出特征)8.灯光作用(考虑晚间宣扬和夜景)9.社区围墙(强化质量感和安全性)10.物业办理设置完善性和立异性景象竞争点进口㈠景象竞争点进口㈠景象竞争点进口㈠景象竞争点进口㈠景象竞争点进口㈠景象竞争点进口㈠景象竞争点进口㈠景象竞争点进口㈠景象竞争点装备㈡客户导向的社区景象装备能作为营销的东西,为业主供给契合需求的服务内容景象装备内容包含:1.活动配套a.儿童活动(含室表里及架空层装备,重视其亮点)b.白叟活动(同上)c.运动场所(同上)d.泳池(同上)2.架空层规划(是否结合物
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