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ppt 西安保利地产城北综合体项目战略陈述_152p_高端_精装饰_规划主张 (共152页)

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西安保利地产城北综合体项目战略陈述_152p_高端_精装饰_规划主张
修建安装工程费
基础设备及配套费
开发直接费
园林景象
办理费用
不行预见费
营销费用
财务费用出售收入——公寓、写字楼、住所悉数出售,商业出售万平米,总出售金额约为8亿元,出售净收入约为7亿元
出价格格取值:酒店式公寓万元平米,写字楼 9元平米,住所万元平米,商业5 万元平米。
序号 项目 算计3
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年出售收入806347988公寓出售收入万元44面积㎡44价格元㎡          写字楼出售收入万
元688面积㎡4价格元㎡9          99 3 住所出售收入万元3443面积㎡3443价格元㎡        4 商业出售收入万元554面积㎡4价格元㎡5       5     出售税金及附加3.36654384.554.4 599.4经营税及附加( 5.5) 993365434544594印花税(5) 93539.54 5.43 出售净收入=7057678335377874615.59645.66经济点评——酒店与会集商业持有,出售物业回收悉数投
资的基础上完成约 4.5 亿元的赢利(商业悉数持有可完成亿元赢利)
阐明:本测算考虑商业街
出售万平米,完成收益
约5 亿元。若本项目商
业悉数持有,则出售物业
抵消悉数本钱的基础上,
仍可完成约亿元的赢利
。序号 项 目 算计 单位总占地面积 55平方米总修建面积平方米
3 开发本钱6458.73 万元
4 出售总收入806万元
5 出售税金及附加3.3万元
6 赢利总额 4457.97 万元
7 所得税9.49 万元
8 净赢利 33088.48 万元
9 税前出资赢利率 34.89 税后出资赢利率67 
一起,持有酒店( 3.6 万平米)、会集商业(地上约万平米,地下约万平米)作为财物沉积。现金流量图——5433456上半年下半年上半年下半年上半年下半年3上半年3下半年
净现金流量 累计净现金流量敏感性剖析——各项要素对经营赢利的影响程度排序为:
【住所出售收入】〉【商业出售收入】〉【酒店制作本钱】 〉【土地本钱】 ;为了项目的经营赢利,应尽量增加住所与商业的出售收入,适度操控酒店制作成
本。各项要素对经营赢利的影响程度排序为:
本。44446485554955土地本钱
酒店制作本钱
公寓制作本钱
写字楼制作本钱
商业制作本钱
住所制作本钱
公寓出售收入
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