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万科_上海尚源法度精装项目营销陈述_120p_出售推行计划
科·尚源2013年度营销陈述目录 12政策与可售资源34客户剖析营销战略商场剖析全市商场剖析区域商场剖析商业商场剖析2013年商场回忆——全市公寓2013年公寓商场受政策影响改变显着,出现显着供大于求局势10月后价格战逐渐响起。新国八条加强限购沪九条限购、限贷一房一价沪四条约束补税新国十条进步二套房首付暂停第三套房贷,进步首套首付成交日期:11.1—12.25公寓具有竞争力的降幅需达8折左右,跑量单价在1.0-1.3万/㎡(外环边或有轨交利好可达1.4万/㎡)2013年现在唯大幅降价或低开方能包围,主力成交价会集在1-1.3万/㎡排名项目 套数 套均面积(㎡)套均总价(万)成交均价(元/㎡)此前价格(元/㎡)扣头 1中海御景熙岸金地艺境低开) 3万科清林径万科尚源新城金郡米兰诺贵都低开) 7富力桃园新弘国际城月浦发御园低开) 10路劲翡丽湾排名称号总套数套均价元/㎡套均总价万套均面积㎡此前价格元/㎡扣头类型1金地格林国际 7.5降价2万科琥珀郡园 8.83绿洲布鲁斯小镇 /低总价4天居小巧湾 9.65绿洲新都会(崇明滨海郦墅绿洲海语墅(奉贤 /8华润中心公园高寓居质量9保利叶语 9.210朗诗绿岛 8.8降价200-400万低总价联排产品大行其道,单价仅1.6-1.8万/㎡其他尚能走量的联排产品主打特价优惠、高附加值联排商场一蹶不振,全体处于冰冻期经济型联排产品成为成交主力,致使全体均价下滑成交日期:11.1—12.252013年均价1.6-1.7万/的贱价楼盘,或大幅降价楼盘(㎡8折左右)成为主力2013年商场回忆——全市联排——全年走势政策与商场趋势研判新闻链接——12月20日上海:下一年继续严厉贯彻履行国家有关调控政策,继续加大房地产商场调控力度,继续履行住宅限购政策12月23日住建部:要继续履行当地政府对房价调控的职责房价未出现实质性全面跌落,“合理回归”政策没有达到10-12月份上海商品住宅成交均价21212元/㎡,同比前三月下降4%,环比上一年下降5.6%政府一再表态政策继续期没有完毕,房企与购房者仍面临严控中心政府与上海当地先后一再表明,下一年继续履行严厉调控,限购限贷仍将连续下一年钱银政策适度微调,下一年仍坚持“有保有压”的全体政策存款准备金率下降,但并非针对房地产职业,经济层面意在加大对小微企业借款的支撑调控继续房价待跌钱银未松开发商层面:资金
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