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合富光辉_江苏南京公司江苏淮安金鑫世界广场营销策划思路_170p__价格战略
4 累计净现金流量69346035134833268496783525
5 净现值6934835 773 716 663 709 7579829 863
6 累计净现值693460995325460939463237485693865主张商业物业3 层出售均价分别为3元㎡、
9元㎡、 6元㎡
算价格调整
本项目计划 投入商场,还应考虑一下要素进行价格调整:
• 受国家方针影响,一二线城市住所限购限贷,关于三线城市的房地产商场尤其是
商业部分是一个开展机会;
• 未来的预期危险
因而,对本案商业物业价格调整如下:
主张本案商业物业第一层入市出售价格为元㎡,均价约3元㎡
租借价格为 4.8 元天㎡
按商业惯例价格份额一层:二层:三层 =1:6:4 ,
主张二层、三层出售均价为 78元㎡、 5元㎡
租借价格约为9 元天㎡ 、9 元天㎡依据同类楼盘区域、景象、产品等要素预算,考虑到
溢价及批改等要素,不包括因微观大方针而影响商场
变化的要素
公寓价格测
算动态价格 = 静态比准价溢价空间
商场比较
,承认权
重,加权
均匀商场
增加溢价
规划利好
溢价营销
办法溢价
外部溢价要素
内部溢价要素
项目老练
溢价产品
抢先溢价
品牌诺言
溢价现在阶段仅依据同类楼盘区域、景象、产品等要素预算,考虑到溢价及批改等因
素,不包括因微观大方针而影响商场变化的要素。依据项目本身的特征,咱们选取了部分项目,经过市
场比较法预算项目的静态价格
算经过静态比准价的测算,项目住所公寓类静态比准价为 479元平米
Ps :此表为项目住所公寓静态比准价
项 目 本项目
中天优诗美
地亿力未来城 河畔花城 红豆世界商务城
现在价格(元㎡) 4796584844权重  33地理方位5888周边配套548
交通环境7 9 8.5 8.5 6
社区景象5 9 8 7 7
立面规划 5 4 4 4 3.5 4
房型规划 5 4 4 4 3.5 4
社区配套7 9 8 7 7.5
物业管理7 9 8 5 7
营销方法543总分7983.5 74.5 67.5主张住所公寓物业出售均价分别为 5元㎡、工作
Loft 物业为 6元㎡
算因选用商场比较承认均价必定因参阅项目特点差异而发生差错,所以引进 K (调差)值,并经过相信
度归纳批改参数进行估值批改;一起溢价要素之间往往相互影响,各要素增加空间的简略叠加将会导致
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