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同策_保利_上海保利大场高端项目营销陈述_115p_出售推行计划
利大场项目营销陈述2012.06同策咨询陈述目录PART.1商场剖析PART.2营销定位PART.3导客战略PART.4营销推行商场部分微观商场走势方针面松紧结合,估计三季度商场走势平稳,但库存压力仍然存在2011年至今上海公寓商场走势月方针1.银根放松:央行降息0.25%,估计下半年金融方针进入降息通道,还将有1-2次降息2.限购收紧:上海中止补缴社保及个税方式购房过户,进一步收紧限购方针周边板块竞赛态势大场板块没有脱离周边商场,其价格遭到西中环等板块影响周边板块竞赛项目 顾村保利叶语(扫除竞赛)、檀乡湾张庙中环世界公寓 彭浦-大华 -南翔中央公园、翡丽湾、威廉第宅、新城第宅 西中环智富名品城、吉祥星宇、圣都汇、华第宅 大场梧桐城邦、中环一号、锦秋御尚、经纬城市同济大场地块、紫宝大场地块、聚丰园三期 南翔15000顾村18000西中环20000大华彭浦张庙21500大场20000外环中环本案方位竞品散布本案受周边项目价格搅扰严峻南翔顾村西中环大华彭浦张庙大场路劲翡丽湾14800元/㎡绿地崴廉第宅16500元/㎡圣都汇20300元/㎡华第宅20300元/㎡智富名品城27400元/㎡保利叶语18000元/㎡中环世界公寓21500元/㎡经纬城市绿地17000元/㎡锦秋御尚18500元/㎡中环一号20000元/㎡梧桐城邦21000元/㎡首要竞赛区域成交结构主力放量均价为1.9-2.0万,首要项目为中环一号,2.5万以上均价首要成交项目为智富名品城1.5以下以上中环一号梧桐城邦华第宅圣都汇锦秋御尚经纬城市绿地吉祥星宇智富名品城未来竞赛量未来区域竞赛量达105万㎡项目均价与本案直线间隔剩下体量同济大场项目未上市2.7km6万㎡锦秋御尚万㎡聚丰园三期未上市2.2km6万㎡紫宝大场地块未开工2.1km3万㎡中环一号万㎡梧桐城邦万㎡经纬城市绿地万㎡圣都汇万㎡华第宅万㎡智富名品城万㎡吉祥星宇花园万㎡105万㎡2011年供应量为38.6万㎡去化量为30.9万㎡供求失衡,存量巨大锦秋御尚一路之隔的锦秋御尚5.19开盘,日子气氛稠密的多层精装产品成交价格仅17500锦秋御尚祁连山路七号线上海大学站项目名称锦秋御尚(锦秋花园第十七期)体量8万㎡与本案间隔300米修建类型多层主力面积段90-93㎡装饰规范1500元/㎡成交价格17455元/㎡成交套数41套开盘时刻5.19首要特点锦秋花园从98
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