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0309沈阳名人置业营销研判
011沈阳名人置业营销研判名人沈阳项目组【榜首部分战略研判】2011年名人沈阳方针局势商场压力2011年名人沈阳面对方针和商场的两层压力一、“新国八条”出台布景1、国内经济复苏微弱1月20日,国家统计局发布2010年GDP同比增加10.3%,持续在全球引领经济微弱复苏,经济二次探底的或许现已不存在。在拉动经济增加的三驾马车中,消费在上一年一向保持着安稳的增加。【方针局势】2、出口回暖、房地产出资不减从2010年的出口累计同比来看,在一季度忧虑欧债危机而影响出口的忧虑是剩余的,上一年出口的均匀增速到达30%左右,为经济增加供给了强有力的支撑。而固定资产出资中的房地产出资相同也是保持着高速增加,增速在上一年现已超越近六年来的最高水平,全年增速均匀超越30%【方针局势】3、2010房价持续上涨的一年城市房价涨幅宁波29%南京28%合肥37%福州20%上海17%重庆24%青岛28%无锡32%沈阳29.8%均匀涨幅26.9%从2010年“4.17”新政榜首次调控,到“9.29”新政第2次调控,调控力度一次比一次的大,调控的手法也是涵盖了税收、土地、财务、行政等多个方面,但从实践的成交状况来看仍然不抱负,2010年依旧是房价大幅上涨的一年,从咱们监控的8个城市来看,均匀涨幅到达26.9%,第三波的调控方针呼之即出。【方针局势】二、新国八条的解读1、解读及比对【方针局势】1)当地政府限购细则缺少清晰时刻表。2)第三套房界定含糊。其间触及有住所共有产权的家庭,共有产权部分按份额算,仍是依照共有即算1套;第三套是包含家庭名下一切住所,仍是仅家庭在当地住所套数。3)各地房产信息挂号系统完善程度不相同。房地产业发达地区挂号信息全,三线城市施行限购难度较大。4)限制当地提出价格操控方针。变相供认房价不或许跌落,滋长看涨预期;而且房价操控方针拟定拍脑袋居多,缺少合理根据5)不满5年营业税差额改全额征收。原意是冲击短期投机的,但是在求过于供的大环境下,税费的转嫁就显得简略的多,带来的成果只会是增加交易成本,举高房价–若无清晰房价上涨预期改变,方针作用微乎其微。6)进步二套房首付。改善性自住关于利率的灵敏程度要高于首付灵敏度。且2010年来购买二套房全款购买份额在上升,首付进步一成本质影响不大2、方针缝隙【方针局势】小结:新国八条并没有打破2010年两轮调控方针的手法规模,基本上仍旧是前两轮调控方针的
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