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绿城_天津蓝色海岸综合体项目价格主张及营销作业思路_184p_出售推行策划
012年绿城·蓝色海岸项目出售价格主张及营销作业思路营销策划部二○一二年二月一、2011年微观商场解析二、2009-2011年区域商场剖析三、2011年作业推行回忆四、2012年推行形象沟通五、2012年全新视觉体现目录一、2011年微观商场解析(一)一级商场供求剖析年度供给幅数供给占地面积(M²)供给修建面积(M²)成交幅数成交占地面积(M²)成交修建面积(M²)成交总价(元)2009年年年从上述图表剖析来看,一级土地供给量近三年来相对安稳,总量根本相等受方针影响不大,但从各区域供求剖析来看,供求量多会集于环城四区及远郊区县,城市化进程脚步加速;一起跟着滨海新区的建造量增加,2011年供求大多会集在滨海新区。注:2011年各区域土地供求表2011年土地供求月度状况月份供给幅数供给占地面积(M²)供给修建面积(M²)成交幅数成交占地面积(M²)成交修建面积(M²)成交总价(元)2011年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月年10月年11月数据来源于克尔瑞体系,上述计算包括悉数类型的土地成交状况,均匀楼面单价为1118.45元。(二)二级商场供求剖析供给套数成交套数供求比供给面积成交面积供求比成交均价成交金额从上表能够看出,2011年天津市全体商场供大于求,商场存量房增加。可是成交数量削减并非需求削减,而是遭到调控方针的影响,导致非出资客户成交周期延伸,出资客户的出资行为削减。2011年商品房各月供求状况年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月供给面积(M²)成交面积(M²)成交均价(元/M²)2011年商品房各区成交状况和平区河东区河西区南开区河北区红桥区东丽区西青区津南区北辰区塘沽区汉沽区大港区开发区武清区宝坻区宁河县静海县成交面积(平方米)均匀价格(元/m2)(三)三级商场供求剖析2009-2011年天津市三级商场成交状况成交面积(万平方米)成交均价(元/平方米)2011年天津市三级商场月度成交状况年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月成交面积(万平方米)成交均价(元/平方米)(四)小结2011年
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