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世联_长沙万科金域华府魅力集合区项目营销战略陈述_278p_出售推行计划
科金域华府——『营销战略陈述』谨呈:长沙市范畴房地产开发有限公司长沙世联地产商业秘密声明本文内包括的材料归于世联地产参谋(我国)有限公司的商业秘要,一旦走漏,或许被商业竞赛者运用。因而本文档内容仅限于对世联地产参谋(我国)有限公司作招标之用;除此之外,不得私自发布、运用和仿制文档的任何内容。假如世联地产参谋(我国)有限公司有幸和贵方签定合同,对本文档中数据的发布、运用和仿制的权力将在今后签定的协议中清晰阐明。本约束条款不适用于能够从其它合法途径得到对文中包括数据的运用授权的状况。陈述思路¶本体剖析v客观念评项目的状况本体剖析房地产商场剖析中心战略及定位区域商场剖析战略分化¶方针及问题v了解方针v找到中心问题¶战略分化v营销战略v出售战略¶房地产商场剖析v商场剖析,对未来走势做根本判别¶区域商场剖析v从区域全体商场看本项目面对的环境v从客户层面看本项目面对的商场环境v从竞赛层面看本项目面对的商场环境方针及问题竞赛剖析项目本体剖析高铁+高速+公交,三位一体打造交通网络,灵通性杰出,未来地铁及高铁逐渐晋级完善交通配套现状已开公交及交通线路武广高铁(赤色)沪昆高铁(紫色)项目交通状况:南北向——万家丽路贯穿长沙南北,衔接芙蓉区东西向——香樟路直达韶山路,衔接东塘商圈公交配套:红线东侧现在有两个公交车站,共5路公交车通过,均抵达市中心区高速:京珠高速、机场高速高铁:武广高铁、沪昆高铁项目交通状况:南北向——万家丽路贯穿长沙南北,衔接芙蓉区东西向——香樟路直达韶山路,衔接东塘商圈公交配套:红线东侧现在有两个公交车站,共5路公交车通过,均抵达市中心区高速:京珠高速、机场高速高铁:武广高铁、沪昆高铁万家丽路京珠高速红旗路新花侯路高桥东塘红星黎托武广站机场高速劳动路香樟路湘府路本项目旅2路135路406路601路66路16路本项目处于万家丽路与香樟路交汇出,沿街展现面大,昭示性好,但临街公寓部分噪音大u万家丽路与芙蓉路是贯穿长沙南北的两大主干道,香樟路西到韶山路,东至武广火车站,车流量较大劳动路韶山路万家丽路香樟路湘府路万科·金域华府南至天边岭森林公园东至武广火车站北至高桥大商场等西至韶山路项目坐落区政府对面,政府物业带动项目价值的拔升,调研标明,政府周边物业比非周边物业溢价400-500元/㎡香樟路湘府路劳动路雨花区政府本项目50005400省政府湘府九号50005500省政府星城
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